五角场有望成为上海未来的“顶级商业中心”

开发序幕已揭开，将形成融大学城、知识产业园区、现代生活区和商业区为一体的“城市副中心”

　　国际百货巨头沃尔玛和大洋百货宣布进驻这里，华联商厦要在这里建销品茂，豪华的五星级酒店、商办楼不断出现，五角场——上海东北角这块曾经偏僻之地正在脱胎换骨。一个以上海城市副中心、市级商业中心和公共文化活动中心为目标的大构筑，已初步勾画出了轮廓，被上海人叫了大半个世纪的“下只角”概念，或许不久就将被彻底消解。

2003年的五角场，正像1993年的徐家汇，地下交通正紧锣密鼓地铺就，地上的高楼一幢接一幢地崛起。

据五角场开发办公室介绍，涉及五角场环岛的有如下几个大市政项目：五角场环岛立交（中环线杨浦段）、下沉式广场、地铁M1线、公交枢纽站、国定路——国和路环形路网辟通等。地上，除了已有的华联商厦杨浦店、大西洋百货外，另一个商业中心的雏形正在构建。截至目前已建成的项目是：22层的商办楼“金岛大厦”、6层的商业楼“亚繁商厦”、26层的商办楼“沪东金融大厦”、25层的商办楼“可蒙大厦”，4个项目总建筑面积11.3万平方米，其中商业面积4.44万平方米。即将开工和正在建设的项目是：占地6万平方米、商业总面积约16万平方米的“上海万达商业广场”；总建筑面积约11万平方米的五星级酒店和综合商办楼“麦科特金亿广场酒店”；总建筑面积13万平方米，主体8层的“华联又一城购物中心”。

和徐家汇有所不同的是，五角场的开发并非是单一的商业中心，而是和构筑以复旦、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，形成校区、知识产业园区、现代生活社区和商业商务区融为一体，相互呼应的发展新模式。

五角场重塑新梦

令人对五角场开始刮目相看的是今年1月22日，全世界最著名的百货巨头沃尔玛公司宣布，其进入中国的首家沃尔玛购物中心定址于并非闹市中心的五角场，占用大连万达集团投资16亿打造的万达商业广场两个楼面。3月22日，投资达7亿元的华联又一城购物中心将正式在五角场环岛中心地带开工，意味着五角场商圈的吸引力和辐射力又有新的提升。

五角场热闹起来了。

五角场的来历1927年7月，上海特别市正式成立，两年后，这个当时中国人自己的上海市政府决定实施“大上海计划”，建设新的市中心，以此限制租界的发展。当时在上海东北角的这个荒僻之地规划了政治区、商业区和住宅区，建筑了中国风格的市政府大楼、图书馆、体育场；修建了5条呈辐射状的干道，分别连接北面的吴淞港、东边的虬江码头、西部的铁路总站、南侧的公共租界和西南的外滩。这一规划仿效了芝加哥、华盛顿等欧美城市，其特点是从市中心放射出若干直线型道路。五角场的名称即缘于此。

五角场地区的路名，颇能体现当时的“大上海计划”。按照计划，当时总共将构筑11条“中”字打头的马路，10条“华”字马路，5条“民”字马路，10条“国”字马路，9条“上”字马路，13条“海”字马路，15条“市”字马路，12条“政”字马路和8条“府”字马路，组合起来正是“中华民国上海市政府”9个字。

研究上海建筑史的法国巴黎第一大学的娜塔莉博士曾告诉记者，据她查阅当时西方列强外交部的档案，殖民政府曾对这一“大上海计划”非常恐慌，认为这是对租界的包围。

岁月沧桑，“大上海计划”最终并未实施。当时的市政府大楼被人遗忘在体育学院的萋萋芳草之中。70多年里，五角场一直是一个市区边角。就在几年前，这里还仅有朝阳、旭阳两家中型百货商店。2001年，当华联商厦总经理李国定决定在这个满是地摊和小店的地段开设华联杨浦店时，董事会还认为他实在是太冒险了。

三大项目打造“城市副中心”

华联李总的商业直觉如今已给他带来了甜头，当初1万元一平方米买来的房产，短短几年就增值了数倍。五角场沉寂了70多年，终于迎来了又一个春天。

按照杨浦区的规划，五角场地区将建成上海城市副中心、市级商业中心和公共文化活动中心。规划范围是：邯郸路、翔殷路以北，殷高路以南，淞沪路两侧，总占地面积218公顷。五角场开发的第一轮锣鼓就是建设与城市副中心相匹配的“商业商务区”，提升五角场开发的能级和规模。

目前正在积极招商和启动的是“华联又一城”、“万达商业广场”和“麦科特金亿广场酒店”三大项目。

2001年底，华联股份有限公司在华联杨浦店成功的基础上，酝酿启动“华联又一城”项目。“华联又一城”不仅将成为上海商业建筑中又一标志性建筑，也标志着上海百货业向销品茂的战略性转移。

2002年11月20日，杨浦区政府与大连万达集团签订了协议书，投资总额16亿、占地6万平方米、商业总面积约16万平方米，集百货、超市、名品步行街为一体的上海“万达商业广场”项目启动，这是目前五角场地区最大的商业项目，著名的大洋百货和沃尔玛公司将进驻的就是这个万达广场。预计在沃尔玛的带动下，必将引来一大批国内外著名的商业机构进驻五角场。

“麦科特金亿广场酒店”规划用地约30亩，将建总建筑面积约11万平方米，集五星级酒店、办公、商场、多厅放映影剧院为一体的综合商办楼。

三大项目合计建筑面积36万平方米，总投资达38亿，预计可解决上万人的就业。它标志着五角场的新生，意味着“下只角”这样的称呼将一去不复返。

知识产业区和现代生活居住区

五角场的独特之处，就是周围有10多所高校，依托这些高校，五角场的未来不仅是一个综合商业区，同时也将融文化和科教为一体，成为高层次的科研教育区、知识产业区和现代生活居住区。

据了解，关于大学城的规划已被反复修改了好多次，视野在不断拓宽，随着科教兴市战略的明确，这里上演的必将是新世纪上海发展的又一重头戏。目前已着手具体规划的是江湾体育场大学城公共活动中心，曾开发“新天地”项目的香港瑞安集团正在筹划这一“知识新天地”，预计这一占地57公顷的大型规划的一期工程年内将全面启动。

过去，由于邻近江湾军用机场，多年来五角场附近一直不能建造高层建筑，这制约了五角场地区的发展。1994年，江湾机场停飞，1997年机场用地还给了上海人民。让人惊喜的是，近百年的自然状态，让1.3万亩的江湾绿地变成了一块野趣横生的自然生境地，在当今人们渴望亲近自然、回归自然的绿色时代，无疑是一件“踏破铁鞋无觅处”的珍贵财产。在这块宝地上建造生态型居住示范区的规划，正在慎审地进行。

据悉，有关部门请来了美国、澳大利亚、德国、意大利等规划专家竞标，定义新江湾城的生态规划，环保人士也把在都市文明中发展生态的理想寄希望于此地。韩正市长曾表示，要把这块地方建成亚洲乃至世界第一流的居住区。再过几十年，也许寸金之地并非是高楼林立、繁华喧闹的南京路、淮海路，而是闹中取静、野趣盎然、鸟兽出没的幽幽自然生境地。

从上海地图上看，五角场地区是上海的“死角”，但也是市区最靠近海的地方，它的空气、气候很适宜人们居住。随着交通的开发，大学、生态、现代化的商业设施等优势，很有可能使五角场这个未来的城市副中心成为上海新的“上只角”。