上海新世界购物中心崛起，最大消费圈启航

在上海市中心最繁华的“钻石”地段南京路上，最大的商业航母项目新世界综合消费圈将于今年5月1日正式对外亮相。业内说，这样的“巨无霸”商场跻身本市商业中心，必将加剧对周边商业企业的激烈竞争，同时这里将和百联世茂广场、东方商厦南东店一起构成南京东路上的商业“金三角”，对沪上其它商圈造成全新震动，引发全市商业格局重新大比拼。

　　据介绍，即将正式亮相的新世界城，商业面积达到20万平米，将原先的新世界商厦、远东娱乐广场、新世界大饭店、扬州饭店及88娱乐总汇等多个项目用圆熟的建筑手法连成一气。

　　传统百货彻底变脸

　　位于传统商业街区南京东路和现代高档商业街区南京西路的交汇处，新世界城面临着巨大的商机，同时也面临着巨大的挑战。如何将这两大街区上截然不同的两类消费群，皆引进店中进行消费，全新亮相的新世界综合消费圈开始考虑这个问题。

　　新世界股份有限公司总经理徐家平说：“如果将商品从低端到高端分作六个层次的话，新世界就做三、四、五这3个层次。最高这个层次是南京西路恒隆广场等高档商厦的定位，最低的层次是超级市场、大卖场做的，新世界必须与他们错开。因此我们的定位是大众的高端，高端的大众，将商城全面调整为现代百货。”

　　他补充说：“传统的百货商厦，往下走是没有出路的。价格再低也做不过综合大卖场、专业大卖场和工业品市场。日常生活必需品和服务，居民会在超市、大卖场等社区商业就近解决。百货商厦应面对挑选性的、综合性、个性化的需求。”事实上，这样的经营观点已经得到了沪上众多商家的认同。从去年开始，上海市场上诸多传统百货店如第七百货店、第九百货店以及第一百货淮海店等，传统老字号百货店纷纷退出市场，已经显示了未来百货业态的发展新趋势。

　　中华老字号恢复“老本行”

　　据了解，即将亮相的新世界综合消费圈，大手笔引入娱乐休闲项目，这是南京路上首个大规模“尝鲜”娱乐业的传统商业企业。“目前百货业竞争太激烈，而休闲娱乐业刚刚崛起，利润方面也较为丰厚。未来，我们还会继续压缩百货在整个消费圈中的比例，可能会调整至30%左右。”徐家平透露说。

　　目前该商城商业零售面积已经调整至42%，休闲娱乐项目面积提升至13%，餐饮面积也达到10%左右。虽然业外人士认为，传统商企经营娱乐业，风险难测，但是该商城方面则信心十足。“新世界是一家具有九十多年历史的中华老字号，成立于1914年，它的前身是‘新世界游乐场’。娱乐休闲业是新世界的老本行。”该公司高层分析说，“而且，我们即将亮相的重点娱乐休闲项目，都是和国际知名公司进行合作。这些大型娱乐项目的运营，不仅会提升上海娱乐消费市场，而且有望辐射长江三角洲地区甚至全国。”

　　据介绍，该公司已经联手台湾华威与上影电影集团公司，共同投资，打造6000平方米的超五星级豪华影城，将设计成一个集餐饮、娱乐、电影衍生产品为一体“电影消费”商圈。而台湾华威影城有限公司是由美国华纳兄弟公司和澳洲威秀公司共同出资组建的一家影城公司，目前在中国台湾地区拥有近40%的市场占有率。同时，该商城游乐广场还将领先上海市场，率先引进世界著名公司室内大型游乐项目，以及全球仅有5家的国际著名蜡像馆。

　　南东商圈联手“抢夺市场”

　　以往诸多的统计数据显示，虽然南京东路商圈的销售总额和其他商圈相比，一直保持前列，但是其增速近年来已经逐渐出现一些下降，一些新兴的商圈开始明显地抢夺传统商圈的客流。业内认为，新世界综合消费圈的即将亮相，会明显提升南京东路商圈的整体竞争力，有望将南京西路、浦东、淮海路以及徐家汇等地区的部分高端消费群吸引过来。

　　“去年底，百联世茂广场正式运营，今年初东方商厦亮相一百东楼，今年五一新世界综合消费圈全新开业，这三家高档消费圈，将在南京东路上形成一个强劲的‘金三角’，席卷海内外的高端消费群。”沪上商业专家分析说，“和南京西路金三角相比，南京东路金三角的人气更旺，未来这里将汇聚地铁一号线、二号线、八号线等，地面还将有数十条公交线路停车站点。这些都是其它商圈很难复制的地理优势。正是看重这些特点，世界知名品牌香奈尔、卡地亚、雅格斯丹等今年首次愿意入驻南京东路上。”

　　投资市场凸现机会

　　新世界综合消费圈的即将亮相，已经明显刺激了市场投资者的热情。昨日记者发现，在整体行情低迷的背景下，新世界（600628）的股价一直处于上涨通道中。

　　日前，该公司高层透露：“从1988年公司实行股份改造后至今，十多年的时间里，公司的净资产已经增长1000倍。未来，新世界城每日的客流量有望达到10万以上。”

　　“商业地产已经成为世界级投资商纷纷抢夺的新领域。国际投资大师索罗斯一掷20亿英镑，购买伦敦中心区的商业地产。今年1月，澳大利亚投行麦格理集团旗下的MGPA，代表LendLeaseGlobalProperties，花费9800万美元收购一幢位于上海市淮海路商业街且毗邻新天地的项目。”

　　业内人士认为：“位于国内最繁华的商业街上海南京路上，新世界城整个商业项目本身的吸引力已经非常强烈。长期而言，该商城本身的商业营收前景更是丰厚。”（来源：青年报　王原）