最近一段时间以来，超市连锁商沃尔玛、家具连锁商宜家等全球零售巨头都纷纷开始采取在中国买地开店的投资方式。这也意味着，随着租金的不断上涨，这些零售巨头已经决定放弃使用了长达十年之久的租店策略。
作为全世界最大的零售商，沃尔玛去年在大连买下了多块地皮，这在该公司的历史上尚属首次。而另一方面，宜家旗下的英特宜家购物中心集团(Inter Ikea Centre Group)已经在中国投资了12亿美元用于买地，该公司将利用这些土地建立了总面积达51万平方米的商场。
自中国政府在2008年推出4万亿元的经济刺激计划以来，中国的门面租金价格便不断攀升，这也迫使外资零售商通过购置物业的方式来控制成本。根据总部设在纽约的房地产服务机构Cushman & Wakefield Inc提供的数据显示，自2007年以来，北京王府井地区的租金价格上涨了一倍，而上海南京西路地段的租金价格同期涨幅也超过50%。
Jones Lang LaSalle Inc中国研究部门负责人迈克-克里巴纳（Michael Klibaner）表示：“随着中国的出租者变得越来越有经验，外资零售商越来越难以获得有利的租金价格。就目前情况来看，如果能够获得土地，那么在中国从事零售业的利润前景是十分可观的。”Cushman & Wakefield提供的数据显示，由于零售商对于土地的需求不断加大，2010年中国商业地产投资增长了42%，这也预示着一个大型商场时代的到来。
（腾讯 翊海）
房租大涨挤压利润 榕大型零售商欲改当“房东”
为取得产品的定价权，获得价格优势，早在四五年前，零售商们就开始将触角伸向上游制造业，发展自有品牌商品；近一两年来，零售商们又发现房租攀升挤压了有限的经营利润，于是又开始巨资投入地产发展自有物业，当起了“房东”来。
新一轮扩张增大自有物业比重
对福州零售企业来说，要想从区域领头羊跨越到全国连锁龙头企业，今年是关键的一年。为此，今年初福州各大零售企业就制订了新一轮的扩张计划。记者了解到，按永辉超市的计划，今年扩张步伐明显加快，去年新增门店34家，今年计划新开门店50家，重点布局天津、河南、江苏、四川等外省市场。
新华都和东百也不例外，其中新华都去年新增门店25家，今年拟新增26家连锁门店。新华都董秘龚严冰表示，未来跨省的门店重点将放在广东东部、江西、浙江南部等福建周边省份，及中西部省份的贵州省。东百则是计划在福州继续寻找1个至2个优质项目，并在东百厦门店的基础上继续开发2家至3家厦门门店。
记者注意到，与以往的租赁扩张不同的是，今年各零售商都在强调自有物业的拓展。在日前发布的2010年年报中，永辉超市表示，公司将加强和有实力的房地产商的战略合作，并通过政府“农超对接”的扶持政策获取优质的土地使用权，进行少量的自建项目、定制项目、参股项目，以扩大获取优质物业的渠道，并表示为获取优质的商业物业预留10亿元投资额度。
