鼓北财智广场，有投资人豪掷千金买下13套商铺；中海凤凰熙岸前不久刚刚开盘，均价4万的38套沿街商铺当天销售近8成，同期推出单价2.8万的156套精装住宅当天仅卖出4成；在镇江万达广场，有南京投资人一掷500万当场拿下一套商铺…… 下半年，商业地产是否还能延续热销局面？记者从南京网上房地产获悉，数据并不那么乐观：商铺市场待消化存量高达272万平米，写字楼存量略低，也达到76万平米。按照今年上半年的消化速度，至少需要好几年才能卖完现有存量，下半年未必火过住宅。
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存量惊人 成交只占存量的一个零头
南京网上房地产的数据显示，目前商铺可售面积2923587.94平米，已成交面积为197489.37平米，去化率仅6.75%，目前还有272万的待售量，其中也包括一些开发商自持用来出租的商铺，按照现在每月4万左右的消化量，预计目前市场存量需要好几年才能卖完。写字楼可售面积995349.4平米，已成交面积为235196.5平米，去化率23.62%，比商铺略微乐观。
记者了解到，已经到来的7月又会有一批商业项目上市，包括苏宁名都汇、赞成领尚、弘阳壹号、融侨世家、保利香槟国际、左右阳光、南京万达广场等。还有部分项目为了保证蓄水，开盘时间不断推迟，比如翠屏新天地、森林摩尔商业街区等。
据粗略统计，除了7月即将开盘的几大商业地产项目，下半年计划上市的还有鼓北财智广场、森林摩尔街区、郑和国际广场、翠屏新天地等。此外还有雨润国际广场、同曦大都会、紫金新庄等数十个商业综合、商铺、办公楼、商业小户型公寓等新商业地产项目蓄势待发，预计总上市量超过100万平方米，待建量惊人。
商业用地成交超过住宅用地
业内人士分析说，住宅遭限购迫使越来越多的开发商转战商业地产市场，有的放弃住宅地块改拿商业用地，有的停止住宅开工改为商业先行，有的延缓住宅销售提前上市商业部分以期加快资金回笼……
近期，万科首度公布其三大商业产品线入市，将通过“住宅+商业”的无缝衔接，尝试从区域购物中心、社区商业系列，再到写字楼系列的商业产品形态开发。
事实上，在全国各地的土地拍卖市场，一线开发商拼抢商业地块的现象时有发生。就在南京，今年上半年，万达获得六合一大幅商业地块，金地在栖霞尧化门竞得一商住用地。
记者了解到，2011年上半年，南京共挂牌30幅土地，成功拍卖29幅，流标1幅，已成交地块含有商业的有19块，（12块纯商业地块，7块为商住混合）。同比去年，2010年全年土地成交含有商业的有24块，其中纯商业地块11块，而今年半年就已经超过了去年全年的量。
（来源：《现代快报》）
