随着国家对楼市的不断调控，全国楼市略有降温，银行第六次上调存款准备金率和国家加大对保障房的建设，再一次给房地产市场带来了冲击。虽然全国楼市降温，但是沈阳并未受到太大影响，楼市呈现持续上涨趋势。
由于沈阳刚性需求一族较多，所以受调控影响不大，楼盘销售火爆，尤其是二环以外的楼盘，销售面积增加，房价也明显上涨。
2011上半年大型房企销售火爆
根据克而瑞沈阳机构数据显示，2011年上半年销售金额第一的开发企业为万科集团，以27.28亿元名列第一，第二为中海地产，销售金额为22.12亿元，保利地产和恒 大地产分列第三、四位。
图为 2011年上半年销售金额十强开发企业表
在2011年上半年销售面积排行榜中，中海地产斩获第一名的好成绩，成交面积为30.06万平方米；保利地产以30.01万平方米，列居第二；恒 大地产成交面积为29.96万平方米，名列第三。万科集团、碧桂园分别排在第四、五位。
图为 2011年上半年销售面积十强开发企业表
从销售金额和销售面积两个榜单来看，大型房企在沈阳房地产市场占有率较高，与小型房企相比，沈阳购房者更偏爱大型房企，认为大型房企在各方面都会有一定的保障，大型房企品牌效应优势明显。
第二季度商业地产走俏
据克而瑞沈阳机构数据显示，2011年第二季度项目销售金额第一名为亿丰时代广场，成交金额为12.85亿元，以5.21亿元的超大优势领先第二名北一路万达广场。第三名为万科城，成交金额4.64亿元。
图为 2011年第二季度项目销售金额十强表
在销售面积上，二季度永盛水调歌城排名第一，销售面积最多；亿丰时代广场紧随其后，位居第二。碧桂园银河城销售面积6.92万平方米，屈居第三；沈阳北一路万达广场排在第四位。从数据不难看出，沈阳商业地产发展势头迅猛，大有赶超住宅之势。
图为 2011年第二季度项目销售面积十强表
国家对住宅项目的调控，在一定程度上给商业地产带来了新的活力。投资受到限制，资金无法投入到住宅市场，商业地产就成了投资资金的避风港。沈阳商业地产的发展虽不如北上广深等城市发达，但是近几年来，沈阳商业地产发展迅速，投资商业地产的人数不断增加。据相关人士指出，商业地产虽然发展迅速，表现强劲，但是投资者最好不要轻易“入市”，要对项目进行综合评估，考虑周全之后再做定夺。
数据来源： 克而瑞(CRIC)沈阳研究机构
指标说明：
1、数据统计时间范围；2011.1.1—2011.6.30
2、数据统计区域范围，沈阳市内十区
3、数据为房产局备案数据
（来源：新浪房产 史琳琳）
