据新闻晚报报道，商业地产开发模式成为行业长期关注的话题，除了万达的“订单模式”，一种专注于企业孵化与扶持的服务式地产正在兴起，商业地产也逐渐转向市场细分。
随着商业地产的繁荣，高科技创业型企业所带来的巨大市场纳入房企视线，许多地产商也开始致力于创业园区的开发。
在上海知名的知识型创新区——五角场板块，就汇聚了一大批创业型的中小科技企业，以五角场知名的创智天地为例，项目总规划面积近100万平方米，将整个板块内的科教、人文、生态资源进行了集中整合，着力于发展知识密集型产业。项目以沟通交流、洽谈合作、休闲放松为核心，提出了“创业，创新，乐活——打造上海的智库”的口号，如今已经成为上海知识产业的新高地。
除了为创业企业和人才做好服务，创智天地还搭建创投平台。今年的长三角区域创业投资峰会就在创智天地举行，100多家国内外和长三角区域知名创投机构和200多家高科技企业面对面，寻找合作机会。
对于创智天地这样的服务，业内专家认为，商业地产竞争激烈必将使市场走向细化，找准自己的定位专注于自身的发展能够为商业地产带来更多机会。
