上海:MALL门对门开 20家销品茂冲击2005

投资10亿元、建筑面积达14万平方米的华联又一城“销品茂”项目将在五角场正式启动，五角场城市副中心全面改造的序幕也由此拉开。
　　
　　据杨浦区区政府有关负责人介绍，在华联又一城后，上海万达商业广场销品茂、麦科特金亿广场两大项目也将随后启动，三个项目的总投资近40亿元，预计到2005年建成。

　　“销品茂”对门开

　　目前，在五角场环岛的两只角上，华联商厦杨浦店、亚繁商厦已各占先机。除此之外，翔殷路北、淞沪路东处将建华联又一城销品茂；在邯郸路、淞沪路口，大连万达集团出资18亿元，将打造一个包括沃尔玛购物中心在内的现代销品茂；翔殷路南，广东卖科特集团出资11亿元建造一个集五星级酒店、购物中心、高档文化娱乐设施于一体的麦科特金亿广场。
　　
　　在相隔不到1000米的范围内，就有两家门对门的“销品茂”，五角场是否能有如此众多的消费支撑？（其实在人口密集的亚洲，“销品茂”对门开，且家家生意兴旺的商圈有很多。如菲律宾马尼拉的ORTIGAS商圈，就集中了6家大型“销品茂”，这6家“销品茂”不是对门开就是相邻而居，总商业面积超过100万平方米。这6家“销品茂”包括：33万平方米的SM MEGAMALL、25万平方米的SHANGRILA PLAZA、25万平方米的ROBINSONS MALL、STAR MALL、EVER GOTESCO等，这6家摩尔定位各有不同：SM MEGAMALL定位于中高档、SHANGRILA PLAZA定位于顶级、ROBINSONS MALL定位届于SM MEGAMALL和SHANGRILA PLAZA中间、EVER GOTESCO定位于中低档、STAR MALL定位于低档，其中SM、ROBINSONS、EVER 这3家都是连锁销品茂）

　　杨浦区副区长马杰富认为，今后五角场的消费者首先以东北部的居民为主，除了20万居民的中原小区，近10平方公里的生态型新江湾新城、以黄兴公园为轴心的现代生活居住区等也将陆续启动，客源是不愁的。另外，“中环”工程、环五角场的环岛下沉式广场等8大项目“聚焦”五角场，外来客人来五角场将十分方便。两个销品茂对门开，不但不会相互抢夺生意，反而会汇聚成市。
　　
　　华联又一城的投资方———上海华联商厦股份有限公司有关负责人认为，“定情”五角场，正是因为看中了杨浦区巨大的消费潜力

　　当友谊南方商城、港汇广场来沪时，上海人对“销品茂”还不太熟悉；当相当于1980年代整条南京路营业面积的24万平方米的正大广场现身上海时，上海人开始惊叹“巨无霸”之大。之后，陆陆续续传来如虹桥购物乐园、虹桥上海城、九百城市广场、新世界城、乐客多、协和广场等“销品茂”将落户申城的消息。
　　
　　据不完全统计，到2005年，上海的销品茂将达到约20家。这些销品茂建筑面积大多在10万－33万平方米之间，但大多数小于15万平方米，而且有95％集中在市区。
　　
　　然而，上海商业的十五规划提到，到2005年，上海将形成3－5个大型的销品茂，远远少于现在和未来的数量。
　　
　　正大广场门口川流不息的班车，正成为陆家嘴的一道风景线。正大广场总裁陈嘉沛向记者介绍，此举目的就是将全市各区的市民请到正大来。
　　
　　据业内人士介绍，一家15万平方米的销品茂，每天需要15万左右的人流来支撑。那么，到2005年，沪上20个销品茂每天需要300万消费者的支持。按此推算，每天会有四分之一的上海人要去逛销品茂吗？

　　冷思二：逛一“茂”就如逛十“茂”？
　　
　　在荷兰首都阿姆斯特丹的一些销品茂中，专门出售一些小作坊制作的“独此一件”商品。而在英国的迪本哈姆销品茂中，其自主开发的定牌商品比例高达50％。据悉，一家15万平方米的“销品茂”，大约需要7万种商品支撑。现在，上海市场上商品的品种大约在20万种左右，而国外发达国家的商品品种大约在150万种。那么，如今部分百货店“千店一面”的现状，是否会在销品茂中重演？

　　冷思三：能否耐得住寂寞？
　　
　　上海众多销品茂的投资方，既有上海老牌的“商业军”一百、华联，也有外来的民营企业如新希望、万达，还有具有海外背景的诸多房产商如恒隆集团、新鸿基集团等。目前，上海销品茂的投资少则10亿元，多则上百亿元。总投资额达1.5亿美元的上海梅龙镇广场，开业近6年，但有关人士透露，“其离收回投资还有一段距离”。正大广场总裁陈嘉沛曾透露，正大广场收回投资，大约需要7年。
　　
　　倘若部分销品茂投资方的资金链一旦发生问题，那么销品茂行业将隐患巨大的经营风险。

　　冷思四：“销品茂”跑在“汽车”前面？
　　
　　据商业专家介绍，欧美的销品茂有70％是开在郊区其中车族消费者几乎占据了总消费额的90％。（但亚洲各国的销品茂有70％左右是开在市区的，直接连通地铁站的销品茂占了很大的比例，且地铁和公交的作用也很重要。）

　　据友谊南方商城、港汇广场、正大广场等销品茂的有关人士昨日向记者透露，在以上“销品茂”中，开车族虽只占消费人数的四分之一，但他们的消费额占据了总消费额的40％以上。但目前，上海私车的保有量不足1％。
　　
　　“计划生育优生优育”
　　
　　对于蜂拥而起的“销品茂投资潮”，上海市商委秘书长朱成钢表示：“按照目前上海商业的情况，上海发展销品茂一定要适度、有序，不能大力发展。规划销品茂时，一定要在功能差异化、商品细分等方面下功夫。
　　
　　上海商业零售专家、上海市连锁经营进修学院教授顾国建认为，“销品茂”在上海是否能蓬勃发展，取决于轿车进入家庭的程度，这可能要等到3－5年之后。同时，“销品茂”和一般商场最大的区别就在于其是“娱乐型购物”，因此，如果上海今后将建新的“销品茂”，其选址并不一定要局限于市区，可以向一些游乐区和风景区发展。
　　
　　上海新建销品茂，是否从“外”和“内”方面多些差异化的考虑？昨日，一位商业专家这样对记者说，在“外”方面，可以在临江边造一家滨水销品茂，可以造一些日本式、印度式的具有鲜明外形特征的销品茂；在“内”方面，可以造一些专门经营个性化商品的销品茂。