温州商业项目价格上涨 商业地产投资升温

   2011-07-08 新浪房产4410

  近几月受“国十条”和众多出台的楼市调控政策影响下下,温州市住宅市场出现”价量齐跌”的现象,作为普通购房者,政策对购房的影响到底是喜还是忧,已经得不到一个确切的答案了。但对于房产投资客的影响无疑是直接的。悄无声息中已经有不在少数的投资客转战到了地产投资项目——商业地产。

  就商业地产而言,由于没有受到政策调控严厉的打压,仍然延续前期利好政策影响。受商业地产调控政策“空白”和严厉的住宅市场政策的影响,外来商业地产以及温州商业地产都呈上升趋势,继续保持成交量稳步上升。同时,商业地产租售均价与新政前相比均有所提升。

  从温州各区域房产中介等有关机构的数据获悉,今年起,温州部分商业地产项目价格和租金均出现了上涨,售价上涨范围从几千元到上万元不等,大量项目租金也有所上升,涨幅平均在1-2元/平方米。市场人士预计,随着住宅政策影响的深入,在随后的时间,资金进入商业地产领域的速度将加快,会进一步引起市场对于商业地产开发和投资的高潮。

  在经历了去年至今的重重调控政策的影响,经过将近一年时间的的盘整,温州市写字楼市场进入了快速的上升期,无论售价还是租金水平在最近一段时间内均出现了较快上涨。过去资金炒住宅,现在政策收紧,会有一部分资金流入商业地产;二是去年住宅市场快速发展,住宅市场的快速提升是商业地产发展的基础。只要是住宅发展快的地方,商业地产也会随之快速增长。

  据相关机构监控:伴随着政策对住宅市场调整力度的加强,大量资金进入商业地产领域就已经非常明显。由于近期出台的房地产政策只是针对住宅市场,而商业地产调控“免疫”,不受政策影响。因此吸引了大批资金。

  以温州商业地产投资的热点区域——龙湾万达广场为例:自入驻时提出“打造温州第一个真正意义上的大型高品质城市综合体”的定位后,随着一系列政策的倾斜,飞速发展。正以一种前所未有的速度蓬勃发展,向国际都市化进程快速迈进,并带来了巨大的商业发展契机,温州龙湾万达广场的入驻,正好填补了该区域产业升级所带来的大型商业发展空白,同时也为人们提供了巨大的生活便利和投资机遇。受万达在温州的入驻,投资者对于商业市场的投资热度也逐渐上升,的也因如此让更多的人去投资商业地产这个市场。

  威格斯物业顾问(温州)有限公司常务副总经理胡晨纲表示,就商业地产而言,开发商自身的实力很重要,后期的经营也很关键,如在温州的万达项目,万达已经形成了市场品牌,在全国开有多家万达广场,其后期经营的模式也是很值得商家们信赖的,因此选择投资万达的风险相对较底,投资回报也会得到保证。

  业内人士同时也指出:随着温州投资者对商业地产的投资意向迅速升温,针对于纯住宅项目的调控政策,很可能会转移或部分实施到商业地产。目前,也是商业地产投资稍纵即逝的一次良机。

  (来源:新浪房产)

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