第一太平戴维斯7月7日发布的研究报告显示，受国有企业、跨国企业对本地甲级写字楼市场强劲租赁需求的影响，上半年深圳全市甲级写字楼市场表现活跃，入住率和租金稳步上升，但投资回报率却出现下降。
全市甲级写字楼租金达每平方米每月人民币175.9元，环比上涨6.1%，同比则上涨22.8%。
上半年，深圳市场上可供销售的优质写字楼空间非常有限，全市平均售价上升至每平方米人民币49441元。
不过，由于甲级写字楼售价增长幅度明显快于租金增长幅度，截至第二季度，深圳甲级写字楼投资回报率已跌至4.3%。
根据该研究报告，来自金融、IT以及专业服务行业的企业仍然是推动甲级写字楼租赁需求增长的主要动力，外资企业由于扩张、搬迁等需求对甲级写字楼租赁市场的重要影响力重新显现。
只租不售是近年市场新增供应的主流方向，近期入市的皇岗商务中心、卓越世纪中心二期、以及NEO企业大道二期均采用只租不售的策略。
此外，在经济复苏及强劲消费需求的推动下，深圳2011年上半年优质购物中心租金及入住率持续稳步上升。
2011年上半年，深圳购物中心首层建面平均租金上涨4.0%至人民币1043.4元每平方米每月，在租户相对稳定的情况下，购物中心的租金水平并没有明显变化，同期平均空置率下跌0.8%至3.2%。
预计到2011年年底，深圳全市优质零售市场总量将接近150万平方米。而2012年是深圳购物中心供应的高峰期，预计有4个购物中心陆续落成，合共提供超过42万平方米的新增供应。
第一太平戴维斯预测，2011年下半年深圳甲级写字楼租金仍将增长5%-10%，售价增长幅度在15%-20%，投资回报率有可能跌破4.0%。
