2011年下半年，广州零售物业市场将迎来大量的新增供应。日前，第一太平戴维斯发布统计报告称，如所有项目如期开业，将有110万平方米左右的购物中心投入市场。
据悉，下半年开业的大型商场包括五号停机坪、海印又一城、奥园广场、太阳新天地、时尚天河、花城汇等。在这些供应当中，有约60%位于天河区，20%位于番禺区。
报告认为，随着更多定位较高的项目在下半年开业，将会有更加多的国际知名品牌亮相广州，其中的很多都是第一次进入广州消费者的视线，相信会进一步刺激消费。在良好的前景及旺盛的需求下，租金将会稳步上涨。
不过地产人士表示担心，巨大的供应量将明显推高全市空置率。因为上半年大量零售品牌已经进驻，包括Inditex旗下的Zara、Bershka和Stradivarius都开了其在广州的首店。Gucci重返丽柏广场。Jurlique在天河城广场开了它在广州的第一家门店。Uniqlo也在一天之内有两家大面积门店同时开业。
此外，另一商业地产业态写字楼也将呈现供应大增现象。据了解，下半年广州甲级写字楼市场将迎来约58.8万平方米的新增供应，其中80%将集中在珠江新城。
上半年广州商用物业租售两旺 一线街铺售价升15%以上
在住宅市场频频受到政策限制、消费者观望气氛越发严重的情况下，今年上半年，广州商用物业(包括商铺及写字楼)市场呈现出租售两旺的态势：商铺售价普遍提升，一线街铺升幅达15%~20%，租金变动则较小，升幅在5%左右；写字楼上半年净吸纳量为16.6万平方米，超过新增供应量，甲级写字楼租金同比上涨近两成，广州IFC(西塔)某单元更是创下了广州最高租价，达280元/平方米/月。
商铺 50平米以下成交比例达62%
据合富置业统计数据显示，2011年上半年二手商铺交投活跃度总体环比上升8.2%，同比上升26.9%。市中心传统商圈因放盘较少而成交淡静，海珠、白云、番禺等新兴商圈汇集的区域二手商铺交投活跃度升温较明显。面积在50平方米以下的小面积商铺成交比例由去年上半年的51%增至今年上半年的62%。
业主惜售盘源减少
据合富置业商铺专家表示，通胀加限购，使得投资者对商铺市场的关注度大幅度提升，手中持有商铺的业主心态也变得较强硬，产生惜售心态。一线街铺的业主放售价普遍比去年年底上升了15%~20%；租金则受影响不大，一般会按照合约年递增5%~7%左右，但由于近期业主担心太长的租约不利于及时把握租金行情变动，租期一般最长也不过2~3年。
据记者了解，不仅中心区域商铺缺货，就是番禺区小区商铺也面临着“多人竞争一铺”的情况。2006年以100万左右的价格购入番禺某商铺的陈先生告诉记者，近段时间有不少中介找他，告知有多个买家愿意以300万的价格购买，但陈先生表示，目前该商铺特别好出租，租金已经上涨至8500元/月，还有很多租户抢着要，现在不想把商铺卖出去。业内人士分析，在通胀预期、股市波动以及经济大环境等因素影响下，估计下半年商铺投资仍然会受到市场青睐。据了解，以往很多商家做生意往往都是租铺经营的，但近期老城区频频出现做饮食生意的老板有意购商铺自用兼保值的情况；受二手商铺放盘量所限，市场对商铺需求的增加未必能马上在成交量上有明显体现。
商铺租金升幅5%左右
在商铺市场，记者了解到，今年上半年广州有多个项目推出市场，均获得了不错的销售成绩。这些物业由于所在位置多属于成熟商圈周边，如北京路、珠江新城、江南西等板块，而且面积小、总价低，吸引了大批由于在住宅市场受限而转型的投资客。但专家表示，这些物业大多属于经重新包装、拆分后推出市场的裙楼项目，虽然运营商承诺负责项目的招商、经营，并以优惠的方式回赠前一定年限的租金，后期的经营风险还是较大的，投资客入市需要谨慎。
