是继东海广场后第二个在上海的开盘项目 以二手房形式出售
今年5月，潘石屹以人民币32亿元的代价买下了上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室。如今，短短不过两个月左右的时间，记者获悉，这一项目即将以“SOHO中山广场”的名义开盘，目前已开始向购房意向者推介，售价在45000-50000元/平方米。这是继SOHO东海广场之后，SOHO中国在上海的第二个开盘项目。
收购两月后即开盘
据介绍，新世界长宁商业中心占地面积约16176平方米，土地为商业及办公用途，由两座双子塔式的办公大楼组成，总建筑面积约142184平方米，其中包括了100199平方米的办公面积和12664平方米的商业面积，由香港新世界中国旗下的上海三联开发并拥有。
5月初时，SOHO中国通过旗下的全资附属公司搜候上海与上海三联签订协议，收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室，总代价为人民币32亿元，在整个收购交易完成之后，上海新世界长宁商业中心将命名为“SOHO中山广场”。
如今，距离宣布收购不过两个月时间，商报记者获悉，SOHO中山广场即将于7月开盘，目前已开始“内部认购”。据网上房地产数据显示，目前，SOHO中山广场(即新世界长宁商业中心)共有437套房源，其中，写字楼房源面积基本在100-600平方米，当前，销售人员对SOHO中山广场的报价在45000-50000元/平方米，按照这一价格和房型面积粗略估算，SOHO中山广场的单套写字楼房源总价基本在450万元以上。
与此同时，SOHO中山广场的销售人员还告诉记者，当前，这一写字楼的租金回报大约4％，但是SOHO中山广场的写字楼已经启动出租，不少知名企业即将入驻，而随着SOHO中国的统一管理、统一出租，写字楼租金预计将稳步上涨，届时，租金回报率也将得到提升。
实际为二手房出售
记者注意到，SOHO中山广场坐落于长宁区中山西路(内环线)东侧，南面与虹桥路相近，居虹桥商务中心核心地段。而在SOHO中山广场东面不远处的虹桥路、凯旋路口，中山万博广场于去年6月上市，推出了141套办公房源，房型面积在200-300平方米左右，参考价为45000元/平方米。相比之下，SOHO中山广场如今45000-50000元/平方米的售价基本与之相仿。然而，按照32亿元的收购款和总建筑面积粗略介绍，此前，SOHO中国拿下SOHO中山广场的均价仅为22506元/平方米，若是按照办公面积和商业面积估算，SOHO中国的收购均价约为28353元/平方米。
单就这一收购价而言，SOHO中国为SOHO中山广场定出的售价似乎偏高。但据记者了解，SOHO中国收购SOHO中山广场不同于以往通过股权收购方式进行，而是以现楼形式收购，并在网上房地产完成买卖，当前，SOHO中山广场(即新世界长宁商业中心)在网上房地产上已显示“售完”。换言之，此次SOHO中山广场的开盘与SOHO东海广场相仿，其写字楼房源同样是以二手房形式出售。
记者从销售人员口中证实，购房者如若购买SOHO中山广场的房源，只需交纳购买一手房时所需的税费即可，包括契税、印花税等，税率合计在3.55%左右。言下之意，在二手房交易中，营业税、个人所得税、土地增值税等较高的税费都将由卖方来承担，而这应该是一笔不小的费用。
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SOHO中山广场：SOHO入沪总价最高的一次收购
记者获悉，SOHO中山广场是SOHO中国进军上海市场两年来的第七次收购，也是总价最高的一次收购，更是今年4月1日以来继曹家渡地块、海伦路地块之后的第三次收购，将进一步巩固SOHO中国在上海交通便利的繁华地段的整体布局。自2009年8月18日收购东海广场挺进上海市场，在不到两年的时间里，SOHO中国先后完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇等七个黄金商业区的布局，累计收购金额突破147亿元。令人关注的是，在一个月内，SOHO中国完成了在上海的三次收购，充分表明公司对上海发达的商业环境和商业地产信心十足，也更加显示了公司加快了扩大上海市场的步伐，并朝着150亿元的年度收购目标迈进了一大步。
（上海商报 记者 袁晨晨）
