2011年，彷如一夕之间，长沙地产市场大牌云集，各路英雄纷纷踏上星城这片热土，开启长沙地产市场新一轮的格局演变。此时，正值国家抑制房价上涨的风口浪尖，限购令、银行贷款利率上调等一系列不利政策纷纷出台，长沙地产市场一触即发，众人皆采取观望态势。因而，此番众多央企、巨头的强势进驻，必然给长沙地产市场注入新鲜活力，长沙商业地产的春天已经来临。
传统商圈继续角力地产大鳄抢滩武广
从五一广场到东塘，再到南城，城市的发展一直在带动商圈的变迁，折射出长沙商业地产的发展轨迹。随着经济的发展，城市版图必然随之扩张，引起城市中心的迁移，商业布局于是跟着转变。
一般来说，老商圈往往位于城市的核心区域，商业血脉渊源已久，依靠多年的积累，拥有深厚的文化底蕴和品牌效应。长沙也不例外，从盛唐时期的商贸市埠繁盛至今日的五一广场，寸土寸金的五一商圈无疑是长沙商圈的领跑者，无可争议的商业核心。然而，在激烈的商圈竞争中，长沙老商圈由于面临经营业态单一、重复、停车场等基础配套设施匮乏等原因，传统的主导地位面临严峻的挑战，长沙商圈将面临新一轮的洗牌。尤其随着地铁、长株潭城际快铁等轨道交通的相继兴建，传统商圈在城市化的进程中，不仅急需面临自身硬件的老化问题，还得时刻关注新兴商圈的发展。武广新城，则是长沙城市化进程中最得力的后起之秀，它的发展，是城市功能的又一次演变。
回到本文开题之初，记者通过调查发现，作为未来长沙副中心，武广新城板块已经涌现众多大牌房企，运达国际广场、新华都 万家城、德思勤城市广场、嘉斯茂购物广场等众多主打商业地产的专业运营商均榜上有名。是什么吸引着这些巨头的目光？归根结底，还是地段法则这个颠扑不破的价值真理。以嘉斯茂购物广场为例，项目地处长沙主干道劳动东路与白沙湾路交汇处，不仅拥有地铁2、3号线的双地铁口，更是武广新城的绝佳门户，距离新兴的武广火车南站仅5分钟车程，是武广新城板块中最具生长潜质的核心地段，更是长沙大东区商圈升级的有力助推手。
综合体时代来临 功能演变助推商圈升级
如果说未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，那么长沙必将在众多中部城市中一枝独秀，因为长沙城市综合体大战早已高调打响。2005年至今，五年的时间，已经让长沙从最初“城市综合体”的雏形，演变为一个全新综合体时代的到来。从开福万达广场到北辰三角洲，从运达中央广场到嘉斯茂购物广场……在长沙，城市综合体正在“超速生长”。据不完全统计，截至去年底，长沙在建在售或规划建设的综合体项目多达20多个，占地面积接近300万平米，建面超过1600万平米。
在这场前赴后继的“综合体”扩张运动里，寻求城市功能的演变和发展，是各路巨头的共同愿景。而以城市综合体来带动新兴商圈的产业升级，则成为城市建设者的一个新命题。
其实，作为中部城市群核心城市，正值蓬勃发展期的长沙，在融城发展的推动下，城市各项配套设施建设速度加快，新开通的武广高铁、城际轻轨以及正在动工的长沙地铁线，都在一定程度上改变了长沙的居住环境及地段功能，而以多业态覆盖、一站式消费、体验式消费为概念的城市综合体的出现，则打破了过去的城市功能划分界限，基础设施也得到了极大的改善。还是以嘉斯茂购物广场为例，项目比邻体育新城游泳馆和网球馆，周边教育、医疗、运动等市政、人文设施齐全，更是体育新城板块唯一的大体量商业中心，总投资超过20亿元，建筑面积超过30万平米，是集大型超市、百货、奥特莱斯、家居生活广场、数码家电、餐饮、娱乐、休闲、办公、公寓、酒店于一体的新型旅游城市综合体。于是，个体功能被重新配置组合，杂糅成一个城市的最大优势资源，形成了具有成熟感、大家气派的中心商业氛围。
在此基础上，新的城市中心的逐渐形成，将会产生巨大的吸纳作用，它将使相关的物流、人流、财富流在一个地区内得到浓缩，形成新的区域性的信息和财富聚焦点。嘉斯茂购物广场凭借强大的品牌资源和复合地产的超大规模，以及它在城市发展中的旗帜性、领先性和不可替代性，注定成就一个顺势天成的、更富生命力和竞争力的长沙新的消费、旅游、文化中心，对长沙乃至整个中部地区将产生重大而深远的影响。
