7月7日，中信资本首席执行官张懿宸在接受《财经》记者专访时表示，中信资本旗下地产基金将重点投资商业地产。
张懿宸表示，这样的选择主要源于对内需走势的判断，住宅价格不可能长期持续高位，中信资本将从主要住宅投资转向商业地产投资。
中信资本控股有限公司（简称中信资本）成立于2002年，中信资本房地产部门通过管理的基金或自有资金直接或与其它投资者共同投资房地产项目，并对需要改良的物业进行收购。目前，中信资本房地产基金管理超过5亿美元的资金。
张懿宸认为，随着国内消费需求不断增加，商业地产租金收益和商户整体收益也将同步上涨。而在目前，除北京、上海等一线城市外，其他城市商业地产估值正处于低位，管理水平也有待提升。
“大多数开发商一直以住宅开发为主，强调快速回收现金，而商业地产需要大量资金、人力资本和其他商业资源沉淀，具备这样能力的企业并不多，这个市场还有广阔空间。”张懿宸说。
据他介绍，中信资本正在加强自身地产基金团队，并已聘用若干新鸿基、九龙仓的专业人员。
张懿宸介绍，中信资本曾与万科共同开发管理多个城市的住宅项目，目前多数已经完成销售，中信资本也已经成功退出，基金的年化收益率在20%左右。
对于商业地产的投资模式，张懿宸解释说，中信资本并不会从土地获取阶段介入，而是多采取与开发商合作的方式进行。“现在有很多综合体项目，开发商在不断增加的资金压力下，会考虑在卖掉住宅回流现金之后，将剩下的商业地产部分也做价出售。这种合作的可能性最大。”
他同时表示，并不看好国内房地产企业自己成立基金的做法，最关键的原因在于房地产行业的透明度非常低。
“让海外投资者真正相信国内的开发商是非常难的。曾经有很多人进行过尝试，但做完之后的经验是，投资人根本没法控制企业，既不知道成本是多少，也不知道最后能得到多少回报。”张懿宸坦言。
