上海北外滩摩天轮地块摘牌价惊动全场

突然发力加价６１００万元
　　
　　昨日率先开始摘牌的虹口区汇山码头东块地块之争，可以用“惨烈”两字来形容。１３∶００是土地出让公告中的摘牌时间，但在离摘牌时间最后５分钟“竞价保护期”内，入围的两家企业都表示有意再出价。根据挂牌规则进入“集合竞价”。在出让方的主持下，参与竞价的企业在现场进行了类似拍卖的“集合竞价”。起始价格为“竞价保护期”前诚邦有限公司所出的最高挂牌价７亿元人民币，加价幅度为２００万元。随后，两位竞买者浙江华门集团与诚邦有限公司对“摩天轮”地块展开了激烈角逐。外资背景的诚邦公司一开始就摆出志在必得的架势，以７．３亿元率先报价，随后以１０００万元为幅度，迅速拉高价格，而浙江华门则不卑不亢，始终以高出诚邦公司上轮报价２００万元的最低有效价格紧跟不舍。
　　
　　历时近５个小时３５轮马拉松式竞买后，诚邦公司的报价已经扶摇直升到１３．９７亿元，保持领先。就在这时，浙江华门突然在第３６轮竞价中一举报出１４．５８亿元的价格，加价幅度高达６１００万元。诚邦最终选择放弃。由于浙江华门已经表示进行下一轮竞价，根据规则，浙江华门必须以１４．５８亿元的上轮报价和每轮２００万元的加价幅度，确定最终的价格为１４．６亿元。
　　
　　分析师看高天价风险
　　
　　经过折算，该地块地价达２７６０万元／亩，楼板地价更达３４５５４元／平方米。记者在现场看到，从第２０轮竞价突破１０亿元开始，诚邦每次１０００万元或者２０００万元的报价都令有分析师开始摇头，而浙江华门的执意奉陪则每每引起观众的轻声惊呼。浙江华门猛然加价到１４．６亿元，更是惊动全场。“这个价格太高了！不太理性。”数位分析师都表示了这样的担忧。
　　
　　据悉，浙江华门早在４年前就已经提出了该地块的创意构思，可以算是“摩天轮”的始作俑者。随着北外滩进入整体开发，浙江华门对这一地块进行了２年的跟踪。本来在上海没有开发项目的他们专门为此在上海派人员驻守了２年，此次不惜以１４．６亿元天价拿下该地块，可见其决心之大。
　　
　　高力国际华东地区常务董事翁琳表示，虽然“摩天轮”将促进商业设施的发展，但成熟的商业环境需要至少３到５年的时间才能形成。金丰易居上房销售研究部郑翎昀经理也认为，作为黄浦江两岸综合开发工程的重要地块，浙江华门拿下这幅地的开发权和经营权，是其作为外地实力开发企业入沪，并通过上海走向国际化的重要一步，对公司的声誉和品牌等无形资产有积极影响，但这样的价格已经蕴含较高的市场风险，只有通过后期的经营，将“摩天轮”的运作和４万平方米的商业设施整体运作，将其建成上海又一个旅游项目，才可能在未来获取利润。该项目未来的利润点应当关注后期的整体运作水准。由此可见，以短期的房地产开发获取利润的暴利时代已经终结。
　　
　　据悉，浙江华门集团是来自杭州的民营企业，在杭州、合肥、南京等拥有多处房产开发项目。而诚邦公司注册在英属维尔津群岛，非常神秘，业内推测其有外资基金背景。