近日有消息称，平安信托与和绿城中国一起发出了一份房地产基金信托计划。
该消息的传出是平安信托一位销售经理，日前在一个论坛发布一则相关的广告——“平安信托和绿城中国联袂打造平安财富安城1号房地产基金信托产品，以股权投资方式参与多个绿城优质房地产项目，年化收益25%以上。”
经证实，平安信托的工作人员表示确和绿城中国一起发出了上述信托计划。按照该计划，绿城项目的年平均利润率低于10%时，不能获取项目收益回报；即使年平均利润率超过10%，也只能按二八分成的原则，少量获取投资回报。
据悉，上述的房地产基金信托产品是投资温州龙湾项目，该项目总基金规模达到8.75亿元，信托将占到项目股权总比例的25%，内部回报率高达35%~41%，项目投资期为三年，退出期为两年，总周期长达5年。
而绿城集团曾通过招拍挂的方式获得温州龙湾项目40%的权益，该项目用于住宅，总土地款约为31亿元。
此外，该项目还是一个包括保障房在内的综合性项目。一位业内人士认为，按照上述介绍，如果该项目全部依托股权融资方式获取资金，那么每年的预期利润率将达到35%~41%，以5年计算，该项目的总利润最高甚至会达到总投资成本的两倍。
绿城中国看好温州三五年后的预期房价，认为上述区域未来房价还将大涨，愿意不惜高融资成本，解决公司资金紧张问题，发行本次信托融资。
（刘征）
