2011年上半年，北京地区商用物业市场走势向好。在经济复苏及强劲消费需求的推动下，北京2011年优质零售市场增长强劲。第一太平戴维斯统计数据显示，中心区域购物中心首层租金环比提高2.0%至人民币754.5元/平方米/月，中心区域购物中心空置率持续三个季度下降，达到9.6%。办公物业方面，据数据监控室统计， 2011年1月1日至2011年6月30日，北京地区共计有25个销售型办公物业项目开盘，以商住小户型办公项目为主。租赁市场方面，优质标准写字楼甲级写字楼市场供给有限，三里屯区域的世茂工三、三元桥的承冀诚大厦和CBD区域的莱锦TOWN于二季度入市，需求不断攀升，推动甲级写字楼租金持续上行。
优质零售物业核心区供应增加 年底放量或达高峰
| 2011年下半年入市优质零售物业项目 | |||
| 项目名称 | 开业时间 | 商圈 | 环线 |
| 泰华龙旗广场 | 预计2011年底 | 八达岭高速 | 五环到六环 |
| 新奥购物中心 | 12月23日 | 亚奥 | 四环到五环 |
| 分钟寺阳光新生活广场 | 7月初 | 大红门 | 三环到四环 |
| 国际中心·水晶宫 | 预计12月份 | CBD | 二环到三环 |
| 京投快线阳光花园 | 2011年底开业 | 大红门 | 四环到五环 |
| 世茂工三商业 | 年底开业 | 三里屯 | 二环到三环 |
| 华润五彩城 | 6月28日开业 | 上地 | 五环到六环 |
| 国盛时尚购物中心 | 8月30日开业 | 东直门 | 二环以内 |
| 凤凰新天地 | 预计11月开业 | 三元桥 | 三环到四环 |
| 瑞逸时尚购物广场 | 6月19日开业 | 丽泽桥 | 三环到四环 |
| 太阳宫嘉茂 | 预计年底 | 燕莎 | 三环到四环 |
| 数据来源：新浪数据监控室 | |||
据数据监控室统计，2011年下半年优质零售物业市场预计有11个项目入市，将给现有市场带来大量新增供应面积，以东部项目居多，广泛分布于东直门、CBD、燕莎、三里屯等核心商圈。据新浪商业地产统计数据显示，9个新增项目中，7个项目拟定于年底开业，预计2011年4季度，优质零售物业市场供应量将达到新高。但供应增多的同时，需求同样将持续旺盛，年内Fendi、UTT、Alexander Wang、Roberto Cavalli等国际品牌拓展中国市场，购物中心入住率有望继续增长。
写字楼新增入市项目分散 核心商圈供应持续紧张
| 2011年下半年入市写字楼项目 | ||||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 入住时间 | 销售状态 | 商圈 | 环线 | 类型 |
| 天洋运河壹号二期 | 201112 | 租赁 | 京通高速 | 五环至六环 | 企业独栋 | |
| 旺泉金融大厦 | 201112 | 租赁 | 丽泽桥 | 二环至三环 | 标准写字楼 | |
| 佳捷帝源综合楼 | 201111 | 租赁 | 亦庄 | 五环至六环 | 企业独栋 | |
| 奈伦大厦 | 201107 | 租赁 | 丽泽桥 | 二环至三环 | 标准写字楼 | |
| 颐堤港写字楼 | 201109 | 租赁 | 酒仙桥 | 四环至五环 | 标准写字楼 | |
| 冠城大厦 | 201109 | 租赁 | 三元桥 | 三环至四环 | 标准写字楼 | |
| Parkview Green芳草地 | 201112 | 租赁 | CBD | 二环至三环 | 标准写字楼 | |
| 光耀东方广场 | 201107 | 租赁 | 公主坟 | 二环至三环 | 标准写字楼 | |
| 华恩大厦 | 201110 | 销售 | 京通高速 | 五环至六环 | 标准写字楼 | |
| 枢密院 | 201107 | 销售 | 亦庄 | 五环至六环 | 企业独栋 | |
| 望京SOHO | 201108 | 销售 | 望京 | 四环至五环 | 标准写字楼 | |
| 思创厚德商务中心 | 201110 | 销售 | 平谷 | 六环以外 | 企业独栋 | |
| 中冶·霄云国际 | 201107 | 销售 | 三元桥 | 三环至四环 | 标准写字楼 | |
| 博雅A5 | 201109 | 销售 | 八达岭高速 | 五环至六环 | SOHO办公 | |
| 力宝广场写字楼 | 201107 | 销售 | 亦庄 | 五环至六环 | SOHO办公 | |
| 京杭广场 | 201110 | 销售 | 通州 | 五环至六环 | 标准写字楼 | |
| 西山汇 | 201107 | 销售 | 石景山 | 五环至六环 | 标准写字楼 | |
| 丹棱SOHO大厦 | 20110716 | 销售 | 中关村 | 三环至四环 | 标准写字楼 | |
| 数据来源：新浪数据监控室 | ||||||
写字楼方面，2011年上半年供应稀缺的情况，将有在下半年有一定程度的缓解。据统计，预计将有18个办公项目将在2011年下半年入市。但新增供应分布较为分散，且多在四环至六环区域，CBD区域Parkview Green 芳草地预计将于年底开始入住，中关村区域丹棱SOHO现已开始销售，但总体来说核心商圈的供应相较于旺盛的需求依然持续不足。物业类别方面，下半年办公物业市场将不再以百平米以下的SOHO办公项目为主流，标准写字楼物业占比明显增多。此外，佳捷帝源综合楼、枢密院、思创厚德商务中心、天洋运河壹号企业独栋项目占比超过两成。
社区商业发力城郊 区域配比或将增加
| 2011年下半年入市社区配套商业 | |||
| 项目名 | 开盘时间 | 商业类别 | 商圈 |
| 首开东都汇商业 | 201110 | 社区底商 | 朝青 |
| 上庄三嘉信苑 | 201107 | 社区配套商业 | 八达岭高速 |
| 金隅翡丽商业 | 201109 | 社区配套 | 亚奥 |
| 翼之城商业 | 2011年底 | 商业综合体 | 顺义 |
| 万科幸福汇商业 | 201108 | 社区底商 | 房山 |
| 世嘉光织苑 | 2011年底 | 社区底商 | 怀柔 |
| 波普工社商业 | 2011年年底 | 社区配套商业 | 大兴 |
| 期颐百年商业 | 2011下半年 | 社区底商 | 京开高速 |
| 数据来源：新浪数据监控室 | |||
社区配套商业方面，据数据监控室不完全统计，下半年有8个项目拟定入市。随着城市发展格局的变化，住宅项目发力城郊区域，2011年下半年入市的社区配套商业项目均地处五环外城郊区域，城市核心区供应稀缺。随着年内住宅限购限贷政策的深化，区域内商业价值或将进一步提升，在供应层面社区配套商业或将进一步提升。
