在住宅限购令的利好下，昆明的商业地产开发在2011年大放异彩。国内外百货、超市等零售商业大鳄也纷纷到昆明抢占地盘。而昆明将建设中国面向西南开放的区域性国际城市，更加激了发了地产商们的万丈雄心。但激进的开发必然出现鱼目混珠，因此，不是所有的商业地产项目都会笑到最后。“财富昆明”呼唤更多具有核心竞争力的项目来担纲中流砥柱。
一环区域 还剩多少心动指数？
俗话说，找个好铺生意旺，这话的内在逻辑就是：旺地很重要。在昆明，在商业“副中心”还未腰杆挺直的状况下，让投资者垂涎的商业宝地，仍是一环区域。虽然昆明最具价值的市政府地块，因竞拍方数量不足而流拍，问鼎“新地王”按下了暂停键，但一环商业价值力，是毋庸置疑的。
目前，一环区域“黄金地块”保有着强势的聚客核心磁力，是“热铺”集中营。不过，投资一环商业未必“零风险”，昆明商业地产的负面教材多产自“黄金旺地”，就算是绝对是地理中心或消费重地，也会出现隔着一条街，也会发生人流、商气一个天上一个地下的尴尬，商业运作的不恰当，只会为商势“冰火两重天”埋下伏笔。
目前，一环区域近期活跃的商业项目包括版筑后街、七彩俊园、益龙万象城等，其中，已经展开认筹的七彩俊园环宇CITY MALL临街旺铺，铺型21—229平米，开盘价5万—9万元/平米。
呈贡商业 仍然“钱途”可观？
呈贡是新区，商业潜力固然可观，加上轻轨开通在即、公务员办公群体陆续搬入、常住人口逐步增长……这些无疑给足了呈贡商业面子，也给呈贡商业地产创造了诸多“填空”的机会，但填的“答案”正确与否，恐怕还需要一定时间的磨合。
根据至祥昆明研究中心统计的数据来看，目前呈贡还是以流动人口居多，流动人口中很大一部分是已经搬迁到新区办公的行政单位人员，从现有的消费状况看，这部分人群白天在呈贡上班，晚上回昆明居住，商业消费仅停留在白天，多以餐饮消费为主。业内人士认为，只有常住人口上规模了，才能让呈贡片区的商业真正热起来，消费力也才会跟。
有潜力在，呈贡商业自然机会多多，目前，呈贡新区活跃的商业项目包括七彩云南·第壹城、东盟森林、置信广场、上海·东盟商务大厦、百大新都会购物中心、实力心城以及奥宸新天地等，这些项目加起来规模超过百万方，显然，目前呈贡新区商业构架已经搭建起来，只待轻轨声响，“钱途”大开。
商业综合体 “百万方”制造大机会
城市(商业)综合体，在昆明已非“稀罕物”，2008年起，昆明开工建设商业综合体项目近10个，而到了2011年，昆明开业、开工、建设立项的商业综合体项目已超过20个，7月22日即将整体拍卖的嵩明县9宗国有土地，同样定位(空港新城)城市核心商业综合体，可以显见，昆明商业仍将在“综合体”上继续加码。
综合体的大手笔，来自于其高达“百万方”的商业容量，涵盖内容包括休闲、娱乐、购物、商务等商业消费，不过，商业规模太过充裕，会否削弱投资者的商业投资含金量？
尽管昆明商业急速膨胀之下，导致昆明处处都是综合体，但不可否认的是，好的综合体是有生命力的，作为一个“微型城市”，只要商业定位、业态规划、后期运营管理不出乱，能引入适合自己的品牌商家为“造市”加油，同样也能给众多投资者带来投资保障和信心，即将在今年底投入运营的南亚风情？第壹城便是典型一例，当然，未来还将有润城、海伦国际、经典双城等百万方的“造城商业”攻入市场，我们无意于开发商能给昆明市场再造一个香港尖沙咀、巴黎香榭丽大道，但投资昆明综合体，机会确实多。
专业市场 “有经验者”才能碰
把老旧的“散装”市场打包，通过一系列的拆迁、搬迁、产业转移，装入一个更优质的瓶子里，以整合的名义，宣扬“团结就是力量”的商业精神，进而在新的平台上重新激活商业能量，诸如新螺蛳湾这样的巨型商业体，就是在这种市场大融合的背景下成长着。当然，像新螺蛳湾这样的商业体，瞄准的是“世界的商人”，虽然其位置并非传统意义上的“市中心”，其商业运营到繁荣阶段，尚有很长一段路要走，但只要积极行动，未尝不是新一轮造富传奇的开始呢？目前，新螺蛳湾正在昆明市中心南屏街中心广场展开如火如荼的宣传攻势，投资型物业可谓多样，精装SOHO、主广场底商、创富公寓等等，可以满足不同实力的各类投资者的需求，而据新螺蛳湾招商中心相关负责人介绍，目前，新螺蛳湾的投资型物业，平均每天成交30—50套。
投资专业市场，被公认为收益极高的投资品种，但需要提醒的是，如果挑到半死不活的专业市场，那就很容易“死火”了。因为专业市场的“专业性”决定了其转型的难度，换言之，投资专业市场，不仅要求你是一个投资商铺的专家，还要求你是一个熟知行业运作的专家。假如你是一个毫无经验的新手，那么专业市场还是少碰为妙。
（来源：都市时报）
