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一条路左右两条街商铺人流量、投资回报有较大差距
同样一条路上，两边街铺铺租却出现左盛右衰、租金相差甚远的现象。记者走访东莞各大商圈发现，即使在商业旺区，同一条路的左右两条街，人流量和投资回报率有较大差距。
阴阳街租金差一倍以上
东城世博商圈、南城鸿福商圈，以及东泰花园片区商业街等，如今已经成为东莞的商业旺区。但商业旺区往往是以大百货商场为核心辐射开来，但辐射范围并不广，过一条马路，其辐射力就减弱。
南城鸿福商圈，在沃尔玛和家乐福的带动下，日渐兴旺。昨日记者在家乐福附近看到，在家乐福同侧的商铺已经全部在经营做生意，并且人来人往，甚是热闹。旁边的天诚国际街铺，也已经陆续在装修。而与天诚国际马路对面的天诚康桥商铺，仅有两三家营业，其他10多个铺位全部铁门紧锁，冷冷清清。天诚康桥旁边的怡丰阳光大厦也陆续在做生意，但仍有几间铺在招租，人流量明显比对面要少。
家乐福旁边某商铺老板告诉记者，旁边街铺每平方米月租去到300多元到400元，连靠里面的也涨到300多元，但对面铺租就便宜得得多。“租金贵一些，但人多，有生意，还是租了这边。”该商铺老板表示。记者从怡丰阳光大厦某地产中介了解到，怡丰阳光大厦街铺有部分100多平方米的商铺可出租，每平方米租价65至75元，仅是对面家乐福商铺租金的五分之一不到。此外，天诚地产销售人员告诉记者，天诚康桥有40至100平方米的商铺可出租，租金每平方米100至120元，而对面的天诚国际所有街铺均已出租，而且价格要贵一些。
随后，记者来到东城世博一带发现，阴阳街现象同样存在。有地产中介告诉记者，金月湾楼下街铺月租每平方米200至300元，而对面一里洋场街铺租金仅每平方米100多元，原因就是隔了一条街，大家都在世博这边逛，马路车多，大家逛完就回家。
原因：人流少、租铺性价比低
同样位于商业旺区，仅隔一条马路，为什么会出现阴阳街现象？满堂红商铺投资顾问陈建新认为，阴阳街现象的出现，主要是人流量问题。东莞的商圈有一个普遍的现象，就是中间隔一条大马路，车流密集，大家到商场逛完，懒得到对面逛，但如果是步行街又不同，可以随意穿行，自然能够互相带旺起来。
一边有大商场百货带旺，另一边真的就有天壤之别吗？有中介销售员告诉记者，在商业圈未带旺之初，马路两边的商铺销售价格差不多。但商圈形成以后，租售价却明显拉来，不旺一边的业主往往不愿意把价格拉低出租，导致一直空置，恶性循环。据了解，虽然目前商业旺区马路两旁的商铺租金有较大差距，但冷清的一边一般也不会低于100元，有些商家宁愿多花点钱换来更多的人流和生意。
商铺投资顾问陈建新认为，在商业旺区马路对面的街铺，其实有很大的机会做旺起来。在不旺的情况下，业主要与租客共同培养市场，舍得用低租金带动人流，把商圈做起来，再提高租金。
也有业内人士认为，商圈马路对面的街铺，做起来是迟早的事情，如果价格偏低还是可以购买。除了以低租金吸引租客外，还可以联合几个业主引进大商家，加速商圈发展，加大商圈的辐射效应。
