据北京市土地整理储备中心网站交易结果显示，北京市4宗挂牌地块于7月18日成功出让，竞得人分别是首开、金隅以及丰科建。据统计，本次出让地块的规划建筑面积达480136平方米，总出让金额达34.04亿元。
4宗土地
在本次土地出让中，首开无疑是最大的收获者，其以14.7亿元总价竞得了位于通州区宋庄镇的两块住宅用地。据了解，这也是首开继6月份在通州竞得于家务乡两块地块后，在不到1个月的时间内再次收购通州地块。
此次首开竞得的通州区宋庄镇C-02地块居住用地，土地面积为97090平方米，建设用地面积49772平方米，规划建筑面积74658平方米，起始价4.2亿元，成交价56000万元。
而面积较大的通州区宋庄镇C-06地块居住用地，土地面积为135156平方米，建设用地面积86478平方米，规划建筑面积129717平方米，起始价7.3亿元，成交价91000万元。
以此计算，这两宗地块的平均楼面价约为7000元/平方米，溢价率约27.8%，为近一个月以来居住用地的最高溢价率。这是自今年2月份以来，北京第二高的住宅用地溢价率。
金隅以10.1亿元竞得位于北京海淀区西三旗建材城东的危改项目二期用地，溢价率为17.6%。该地块属于R2二类居住用地、R52小学用地、R53托幼用地、C9其他公共设施用地。出让土地面积为125302.1平方米，建设用地面积83810.51方米，规划建筑面积136046平方米。
值得注意的是，该地需配建“公共租赁住房”，这也是今年1月份以来，北京第二宗配建公租房的用地。
另外，在北京丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目用地的竞争中，北京丰科建房地产开发有限公司以9.24亿击败万科。该地块位于丰台区花乡四合庄中关村科技园区丰台园内，规划建筑面积139715平方米，起拍价为9.08亿元。
供应加速
进入下半年后，北京明显加快了土地供应的步伐，仅在7月就将推出多宗地块。
7月上半月，北京土地新增供应17块，土地供应面积达148万平方米，包括10块住宅土地供应，面积达98.7万平方米，商业地块有4块，分别位于朝阳、东城、开发区、丰台。
仅7月4日一天就挂牌了7块土地。分别位于大兴、通州、海淀。四地块合计供应的住宅面积达到了42.7万平米。可以看出，北京下半年土地供应明显加速。
而从成交来看，7月上半月北京土地成交9块，成交73430.6平方米，其中8块为热门地块商业用地，成交65475平方米。
7月6日，北京市朝阳区东三环CBD核心区Z8地块等9宗土地国有建设用地使用权进行投标，成为今年以来规模最大的土地出让。除了备受争议的Z11地块，其他8宗土地均成功出让，总建筑面积达95万平方米，出让金总额约为199.6亿元。
北京中原统计数据显示，截止18日，北京年内出让的土地合计为123块，总出让土地面积为11466380平米，总出让金合计526.96亿，平均楼面价为4595.7元/平方米。
业内人士认为，一方面，由于上半年的土地供应同比10年锐减一半，土地收益大幅度减少；另一方面，近日国务院又要求从土地出让收益中计提部分资金用以发展教育，同时保障房的建设也需要从土地出让金拿出一定的比例，面对此情况，肩负此两个重任，北京下半年土地供应会有所增加。
北京中原亦指出，随着7月份商业地块的火热成交，预计下半年北京会掀起新一轮供地高潮。
业内人士称，鉴于限购政策对住宅市场的影响逐渐明显，为了继续巩固成果，政府也只有加大土地供应，尤其是在土地供应中增加保障房的建设比重，以此来稳定房价，防止住宅市场反弹。
