“五个城市之中，每一个城市的写字楼一半以上的落成都是最近5年发生的，即2006年到2010年。”7月14日，易城中国研究中心总经理吴家仪表示，广州未来写字楼的发展重点将是琶洲，但未来5年琶洲还很难和珠江新城相比，“无论将来怎样发展，这都需要很长的时间，或许会是10年。”
广州写字楼三次大转移
吴家仪分析，广州的写字楼随着城市由西向东发展出现了多次迁移，最先是由沙面、十三行等城西地区，在上世纪80-90年代东移至东山、环市路淘金路一带，该区域发展成为广州第二代商务中心。然后在世纪之交是天河北高级商务区崛起，发展成为广州第三代商务中心，当时是整个广州市写字楼租金最高、档次最高的集中区域。而目前是珠江新城CBD逐渐走向鼎盛，珠江新城写字楼价格从2008年开始比天河北、体育中心的写字楼价格高出2%-5%。2011年第二季度，珠江新城甲级写字楼租金157元/平方米，而天河体育中心的甲级写字楼租金144元/平方米。
“租户由天河北迁移到珠江新城，这是社会的发展、经济的推动导致的结果”。吴家仪认为，广州未来的发展重点将是琶洲，但无论将来怎样发展，这都需要很长的时间，或许会是10年，“总之未来5年琶洲很难和珠江新城相比”。
五城写字楼广州租金环比增幅最大
易城中国日前还发布《2011年第二季度易城中国甲级写字楼季度市场指数》指出，二季度，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市甲级写字楼供需两旺，市场存量持续消化，甲级写字楼租金环比全线上涨；售价环比上季度也明显上升。其中，广州租金环比增幅最大，达7.3%；而优质写字楼售价环比上季度增幅在2%-8%。以深圳涨幅最大，达7.5%。
商业地产交易涨幅20年来首超住宅
商业地产方面，易城中国副总裁柳费国在接受采访时表示，2010年住宅交易的增幅是8%，而办公楼和商铺都是超过20%，将近30%的比例，这个在历史上是第一次。历经多时沉寂，商业地产终于浮出水面，无论是交易量还是交易价格的涨幅，20年来首次超越住宅。
柳费国表示，未来2到3年处于住宅市场的政策干扰期，投资商用地产是一个必然的选择。其二，城市化的主动性会带动商业地产的需求价值提升。但他提醒道，投资商业地产虽回报高，但风险也大，“一旦有了泡沫，这个泡沫是无法消灭的”。
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广深优质写字楼空置率达12.4%和9.1%
世邦魏理仕近日发布2011年第二季度中国市场指数报告显示，广州优质写字楼的季度供应面积创近四年来新高，其中包括高432米，办公面积约174，000平方米的广州新地标———广州国际金融中心。大量优质写字楼面积的供应，推高了广州和深圳两地的空置率，分别升至季末的12.4%和9.1%。
报告显示，6月末，广州和深圳的优质写字楼平均租金分别录得8.7%和4.4%的季度增长，分别达到每月每平方米115.4元和145.2元。
