零售市场稳步增长
消费需求依然强劲，物价走高。在清明节、端午节两个小长假和五一黄金周的节日消费带动下，广州零售市场在二季度继续稳步增长。1-5月全市社会消费品零售总额累计同比增长15.5%，继续保持两位数的增长速度。强劲的消费需求驱使零售商继续寻求优质商场的零售商铺。
优质商铺供不应求，新增供应几乎完全消化。位于天河商圈的太古汇购物中心在本季度竣工，是太古集团在广州的首个综合项目，为市场提供约12万平方米新增供应。虽然商铺供应量增加了，但由于新项目的预出租率都普遍较高（开业时太古汇181个商铺已全部租出），加上旧项目大多完成了租户组合调整，本季度整体市场空置率偏低，可供出租的优质商铺面积仍然有限。至二季度末，整体市场空置率较上季度回落0.1个百分点至3.5%。
外资零售商加快进入广州
餐饮类运营商及外国零售商表现活跃。租赁市场方面，今年上半年餐饮类运营商表现最为活跃，扩充势头强劲，其中成交包括：沪菜餐饮连锁金牌小龙、快餐连锁品牌一茶一坐、火锅连锁黄记煌和汉拿山集团一举进驻正佳广场；咖啡连锁品牌LAVAZZA在中华广场220平方米的新店开业；咖啡连锁品牌Costa在花城汇租下140平方米的铺位等。
外国零售商对广州零售市场的信心进一步加强，有的开设市内首家门店，有的扩充在各大主要商场的租赁面积。其中，本季Gucci于丽柏广场开设其在广州的首店；零售巨头Inditex 集团引入旗下四个品牌Bershka、Stradivarius、Pull & Bear 和OYSHO，新铺将位于正佳广场；即将开业的珠江新城太阳城购物中心一次性签约引进近20家西班牙时尚品牌，包括Elisa Palomino、DUYOS、Agatha Ruiz De La Prada等。
资金流入，租金及资本值继续攀升。本季虽有大体量新增供应，但受零售商们强劲的扩张需求和新项目较高的预出租率支持，优质商铺租金持续上升，二季度全市平均租金环比增长3.4%，上半年上升4.0%。住宅限购使更多资金流向商业地产市场，优厚的租金回报加上良好的租赁市场前景，令投资需求上升，平均资本值以环比增长3.4%，上半年上升4.6%。
