日前，房地产服务机构高纬环球发布了2011年第二季度深圳写字楼市场报告。报告显示：2011年5月，社会消费品零售总额同比增长了11%。种种利好因素下，北京商铺市场仍表现出未来潜力。2011年第二季度王府井商圈以人民币2200每平米每月的租金领跑北京商铺市场。
宏观经济表现健康 商铺市场仍有潜力。
宏观经济在第二季度表现健康并进入平稳发展阶段。截止2011年5月，社会消费品零售总额同比增长了11%。此外，中国奢侈品关税将下调的传闻已得到官方证实，最高降幅将达15%。相信这一政策的出台将为零售市场注入新的活力。种种利好因素下，北京商铺市场仍表现出未来潜力。
北京优质商铺租金基本维稳
2011年第二季度王府井商圈以人民币2200每平米每月的租金领跑北京商铺市场。周边在建项目的推迟入市使东方新天地及北京新东安仍处于该商圈佼佼者地位，东方新天地首层租金报价已达到人民币2600每平米每月。西单商圈租金维稳达人民币1800每平米每月。中关村广场75%的入住率拉高该商圈的整体空置率，相信中关村商圈租金在未来短期内很难有上升空间。中央商务区及三里屯租金在第二季度维持稳定。
零售市场需求平稳 品牌稳步扩张
相较于金融危机后的反弹性扩张，第二季度商铺市场需求表现平稳，呈稳步扩张状态。尽管各个业态及品牌在年初表现出积极扩张的姿态，然而2011年大量在建项目的积极招商及陆续入市稀释了北京市场需求的活跃度。在强大的招商竞争压力下，项目的合理定位及招商经验尤其重要。第二季度包括羲和雅苑烤鸭坊、Costa Coffee、GUESS等租赁成交仍体现了品牌扩张需求及商铺市场的潜力。
三季度预计放量50万平米
大量项目推迟入市可能导致第三、四季度集中放量。2011年第三季度预计将有超过50万平米的项目进入市场。同时过去2个季度近10万平米项目由于招商压力，初期定位与实际招商出现分歧等因素推迟入市。如未能如期入市的项目陆续在未来2个季度进入市场，高纬环球预计，未来2个季度将有超过150万平米的项目入市，大量的未来供应将稀释北京商铺市场整体租金，吸纳率将承受空前的压力。而由于市场仍具备潜力，成熟商圈开发面积有限，这些区域优质商铺租金不会受到新项目入市的影响，将保持平稳。
图为中国与北京宏观经济情况
图为北京主要商圈购物中心净租金报价
图为2011年二季度北京优质商铺市场主要租赁成交
