昨日，未正式开卖就已坐稳“地王”交椅的珠江新城B2-11地块定了东家：总价12.8亿元被常元房地产公司夺得，折合楼面地价17933元/平方米，比已是“地王价”的底价又高出三成。拿地开发商表示地价有点高，但仍很满意。
城市新中轴线上最后一宗储备地再成“地王”，广州市国土房管局有关人士大派“定心丸”，强调商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响，相反从一个侧面也反映了广州住宅楼市调控取得了初步成效。
新中轴线最后地块成新晋“地王”
昨日，珠江新城B2-11地块正式出让。该地块位于冼村路和金穗路交界，属于珠江新城核心区域的城市中轴线板块，也是城市新中轴线上最后一宗储备地，“人见人爱”。地块邻近地铁三号线珠江新城站，附近有西塔、广州歌剧院、广东博物馆等标志性建筑和花城广场等标志性景观；西边是城建在建的商务楼，北边是维家思广场，马路对面是正在改造的冼村。
珠江新城B2-11地块的起拍底价就已经达到9.8499亿元，折合楼面地价为1.38万元/平方米，刷新了2009年合景拿下D3-4地块的13538元/平方米。因此，该地底价已经是商业“地王”。昨日共有万科、合景泰富等4家开发商进场举牌夺地。但整场拍卖主要由常元房地产开发有限公司与合景泰富“你追我赶”，万科在13轮加入战团。不过，只举了几次牌的万科随后也放缓举牌速度，第18轮起，场上只剩常元房地产与合景泰富在交替举牌。
第39轮，常元报价12.8亿元，无人再举牌应战，主持人叫号三次后宣布成交。B2-11成交价1.28亿元，折合楼面价17933元/平方米，溢价三成，再次刷新广州商业地王记录。
上半年住宅地几乎全底价成交
虽然珠江新城昨日卖出了高溢价率的商业“地王”，但今年由于调控广州土地市场热度仍有下降。今年上半年广州共推出住宅用地8幅，成交7幅，其中6幅以低价成交。上半年未出现“地王”，仅荔湾旧高尔夫球场地块溢价成交。
焦点问题1
是否会变身商业公寓？
拿地开发商：地块未来将建成写字楼
今年住宅房地产调控越收越紧，限购再加上限贷等政策，使得不少想投资房地产跑赢通胀的投资客掉头转向公寓写字楼和商铺等商业地产产品。其中，公寓以变相的小户型住宅类型产品备受追捧。那么，此次新商业“地王”珠江新城B2-11地块，坐拥了绝佳的位置，是否也会成为公寓类楼盘呢？
拿地开发商常元房地产代表表示，地块未来将建成写字楼。尽管对结果满意，但是他仍然觉得拍出地价较高，原先他们预想11亿元将地块拿下，没想到最终成交价高出了1.8亿元。“（地价）再高就不举牌了，举到头了。”常元房地产另一位代表称，中长期肯定看好珠江新城这块地，但短期来看，以12.8亿的高价拿下肯定还是存在一定风险。近期出台很多很严厉的楼市调控政策，虽然主要是针对住宅市场的，但整个房地产行业也会存在一定影响和风险。
据了解，目前珠江新城在售的商业写字楼都达到3万元/平方米~4万元/平方米。由于住宅限购，商业写字楼销售速度变快，售价也有所提高。
