上海五角场三大“销品茂”要形成错位竞争

五角场容得下三大"销品茂"吗

　　忽然间，五角场成为商家争夺的焦点。万达商业广场刚刚签约，华联“又一城”项目又接着开工，广东麦科特集团又投资11亿元建造集五星级酒店、高级文化商业设施为一体的麦科特金亿广场，三大项目面积达43万平方米，三个大型“销品茂”贴身肉搏，在上海还是首次。那么，是否会两败俱伤？

　　华联股份有关负责人的答案是：否！三大“销品茂”瞄准的消费档次完全不同。14万平方米的华联“又一城”项目，走的是中高端路线，而万达走的是平价路线，两者完全错位竞争。按照他们的分析，未来五角场，就是第二个徐家汇，轨道、中环线带来的交通便利，将使这里成为宝山、杨浦乃至虹口数百万市民心向往之的商业圈；周边已成规模的黄兴绿地社区，即将开建的新江湾城社区和杨浦大学城将为这里的商业发展输送几十万中高端消费客户，但这里竟没有一个能够满足中高端客户需求的大型“销品茂”，谁能抢占制高点，谁就抢得市场先机。两年前，力排众议的华联商厦杨浦店，坚持走中高端路线，成功实现当年开业、当年赢利，更让华联股份信心大增。

　　记者在“又一城”项目的规划图上看到，整个项目共分地下3层和地上10层，地下三层为停车场，为“驾车族”备有充足的泊位；地下二层为食品加强型超市，以经营进口食品为主；直通轨道交通出入口的地下一层为各大品牌专卖店的大本营，定位为国际二线、国内一线。地上一至六楼，包含中高档百货及数码广场、家居广场、运动广场等主题百货，七楼以上为高档餐馆、酒吧，最吸引人眼球的是这里将开设上海第一家真冰冰刀溜冰场，以及拥有12个放映厅的多厅电影院。

　　记者从万达方面获悉，18万平方米的万达商业广场挑大梁的是四大卖场———沃尔玛、吉盛伟邦、大洋百货以及美国最大的家用五金建材连锁———HOME DEPOT家得宝。沃尔玛高喊“天天平价”，家得宝在美国走的也是薄利多销的道路，而吉盛伟邦和大洋百货在同业之间，也仅位于中偏上档次。看来，万达商业广场与“又一城”瞄准的完全是不同层次的消费族群。

而集五星级酒店、高级写字楼、高档文化娱乐设施于一体的麦克特金亿广场，7万平方米的商业面积中以文化娱乐业为主，其中包括有10座电影院的“电影世界”等。

　　三大“销品茂”的业态构成也不尽相同。“又一城”的零售业与服务业差不多对半开，而万达商业广场的主力业态是各类大卖场，万达商业广场若主打平价百货，则势必会在周边居民身上下足工夫。麦克特金亿广场主攻高档文化娱乐设施。

　　10年前，徐家汇三大百货公司（太平洋百货、东方商厦、六百）的错位竞争给上海商业留下了一部活生生的教科书，人们至今津津乐道。如今，五角场三大“销品茂”的错位竞争又将如何进行？让我们拭目以待。如果3大“销品茂”开业成功，我们有理由相信，华联商厦杨浦店和亚繁商厦旁边将来或许还会再规划建设2家大型销品茂MALL，使五角场的销品茂达到5家，形成销品茂MALL商圈。

其实在人口密集的亚洲，多家“销品茂”对门开，且家家生意兴旺的MALL商圈有很多。如菲律宾马尼拉的ORTIGAS商圈，就集中了6家大型“销品茂”，这6家“销品茂”不是对门开就是相邻而居，总商业面积超过100万平方米。这6家“销品茂”包括：33万平方米的SM MEGAMALL、25万平方米的SHANGRILA PLAZA、25万平方米的ROBINSONS MALL、10万平方米的STAR MALL、10万平方米的EVER GOTESCO等，这6家摩尔定位各有不同：SM MEGAMALL定位于中高档、SHANGRILA PLAZA定位于顶级、ROBINSONS MALL定位届于SM MEGAMALL和SHANGRILA PLAZA中间、EVER GOTESCO定位于中低档、STAR MALL定位于低档，其中SM、ROBINSONS、EVER 这3家都是连锁销品茂。