“未来十年内，鹏欣地产将以水游城品牌为主导，在全国主要城市打造约100个优质商业地产项目。”近日，在“鹏欣水游城之夜暨日本商客联谊酒会”上，鹏欣集团副总裁赵维茂再次强调其转型商业地产的决心。
布局二三线城市
自去年起，鹏欣集团在不断总结南京鹏欣·水游城的成功经验的基础上，正式确定了开发以大型购物中心为核心的城市综合体的战略方向，并在有计划地逐步深入商业地产的开发领域。
此次的日商联谊酒会则是鹏欣集团针对去年商业地产引进国际商业品牌的又一次布局。
赵维茂告诉记者，目前的限购令和宏观调控主要还是针对住宅市场，商业地产是存在巨大的商业契机的。在其看来，我国住宅市场经过了多年的发展，无论是在产量还是品质上都已达到一个较高水平，但是真正关系到老百姓的民生、改善其生活的商业恰恰不太成熟。尤其是在二三线城市，商业地产的供应严重不足，很多城市还是以百货公司为商业主体，大型商业综合体在此类城市的发展空间巨大。同时，赵维茂强调，一线城市存在的商业泡沫也是令鹏欣集团倾向将主要精力投入到二三线城市的原因。“在一线城市投放商业项目只能是锦上添花，而在二三线城市开展商业项目才是雪中送炭。”
谈及商业模式，赵维茂则表示，鹏欣集团的水游城商业项目将主打城市副中心概念，依托平均二三十万平方米的庞大商业体量在城市周边的住宅密集区自成一体，拉动整个区域的商业氛围，并会有相应的住宅项目与之搭配。
投资商业品牌
在酒会上，日本鹏欣株式会社社长李翔称，现在中国的商业和服务业发展的空间非常大，极具潜力，而许多日本品牌商也在谋求更大的市场销路和发展空间。水游城项目有望成为桥梁，拓宽中日之间的商业合作。
赵维茂坦言，鹏欣由于要长期从事商业项目开发，会寻找一些商业品牌作为长期战略伙伴，而筛选方式主要基于鹏欣·水游城定位年轻消费群体这一层面，选择时尚度和年轻化程度较高的品牌。
此外，赵维茂还透露，鹏欣将考虑投资一些国际商业品牌，而这也将是鹏欣在商业地产方面的加码。在其看来，此举能有效提升鹏欣商业的地产的国际化程度，而这次日本的地震让日本商业品牌公司面临一些资金上的困难，“日本商业在品牌、产品、管理方面均有独到之处，投资此类商业品牌并将其引入水游城项目是较好的选择，如此一来，我们在有长期战略伙伴的同时，也会有部分自己控制的商业品牌。”
目前，鹏欣“十年百城”的计划正陆续开展，武汉、济南、郑州、呼和浩特等地的水游城项目开发也在有序进行中。而已经完工的天津水游城项目，将于9月26日盛大开业。
