“外滩SOHO”还在正常施工。
读者：“外滩SOHO”公示时间是否太短业内人士：虽符合规定但“SOHO中国”显得急吼吼。
昨天，本报报道了上海市规土局在其官方网站上挂出了《黄浦区204地块“外滩SOHO项目”规划设计方案公示》，其中提到，该新项目的容积率为5.0。昨天，本报接到不少读者来电质疑，“外滩SOHO”容积率是否过高？容积率数字是否正确？公示的时间是否太短？为此，本报记者特向相关专业人士了解真相。
疑问1
“外滩SOHO”容积率是否过高？
业内人士：该项目容积率高否还要看区域控详规划
读者李先生致电本报称，2003年上海专门出台了上海城市规划管理相关条例，条例中规定，上海城市规划中要“双增”，增加公共绿地，增加公共活动空间；“双减”，减少建筑容量，减少高层建筑。其中特别强调，上海将严格执行住宅楼容积率2.5以内、写字楼容积率4.0以内的标准。而“外滩SOHO”容积率达到5.0，不是远高于写字楼容积率4.0以内的标准吗？
一位业内人士告诉记者，“不少读者对这个规定的理解是有偏差的。这种理解是建立在该地区没有控制性详细规划的基础上的，按照2003年出台的《上海市城市规划管理技术规定》中的规定，一个区域如果有控制性详细规划，那么，就要优先按控详规划的规定来办，而对整个区域来说，主要是平均控制，根据片区、空间统筹安排，可能有的地块容积率高一点，有的地块容积率低一点。而如果该区域没有控制性详细规划，该项目就要严格按照住宅楼容积率2.5以内、写字楼容积率4.0以内的标准来执行。”
同济设计院建筑师王先生进一步解释说：“比如陆家嘴地区，随便哪个楼容积率肯定都超过4.0。时代金融中心的容积率为11.6，汤臣一品的容积率超过7.0。”但从整个陆家嘴地区来说，整个容积率只有2点多。这是什么原因呢？陆家嘴地区有不少公共绿地以及滨江公园等，他们都对降低整个区域的容积率是有作用的。
疑问2
容积率数字是否正确？
业内人士：容积率数字应包括地下建筑的面积
根据“公示”内容显示，204地块基地面积22462平方米，总建筑面积189733平方米，建筑容积率为5.0.
所谓容积率，指的是总建筑面积除以基地面积的商值，它受到建筑密度和建筑层高的影响。根据公示的数据，有人质疑称“189733除以22462，得到的商值应该约是8.45，这是否涉及到容积率数字有误？”
对此，业内人士表示：“总建筑面积包括了地下建筑的面积，这部分不计容积率。所以，容积率有误的说法也难以成立。”
