中国改革开放三十余年，我们创造了一个又一个的经济奇迹，一个又一个城市在推倒中重来，一个又一个新城、空城拔地而起。一些发达城市出现过的生活成本上升、垃圾污染等城市病已经开始在二三线城市出现，如何避免一线城市走过的弯路是我们必须要思考、面对的事情。
多轮调控给商业地产带来多轮机遇
大家知道在2008年发生的国际金融危机中，几乎是房地产帮助我们走出的困境，但是也为我们的经济转型带来更大的难度，对房地产来说，从总理到贫民都是爱恨交加，既要GDP，又要调控。但由于我们国家国情的特殊性、市场的特殊性，市场发展没有走完这个过程就提前转型了，这不是市场自然发展供需平衡的转换，而是外力干预的结果。
面对转型，更多人认为商业地产发展赢得了前所未有的机遇。事实似乎也是如此。国内住宅巨头纷纷高调宣称进军商业地产，如万科、绿地、万达、凯德，各城市商业价格暴涨的同时还一铺难求。房地产市场多轮调控给商业地产带来多轮机遇和挑战。
商业地产发展仍存在诸多困难
我国的商业发展经历了若干阶段。由于房地产开发的拉动，商业住房供给迅速增长，商业也得到了快速的发展。我们看到，各城市商贸服务设施开发力度不断加大的同时，城市商业功能逐步完善和升级，传统商圈不断优化，更多新兴商圈得到发展。从开发水平到业态引进、创新引进，我们用了30年的时间，走过发达国家200年走过的道路。虽然现在还有差距，但是我们往往有可能赶上或活跃。现在发达国家也承受着我们国家快速发展对其原有商业模式的冲击，如现在的义乌模式，但商业地产发展仍存在诸多问题和困难。
首先房地产主导商业发展。在今天市场环境和国情背景之下，我们谈商业发展，首先要谈房地产的发展，因为是房地产发展在主导着我们城市的发展和商业的发展。对我国而言，未来长时间还将是房地产主导商业的发展。
其次是我国金融体系对商贸服务业支持不足，即没有商贸服务业这个产业的基金，商贸服务业上市难度大。没有金融支持，这个产业是不健全的。
再次商贸服务业，即第三产业，针对第三产业的税制改革一直没有更大的发展，受到限制，税负高、盈利能力差。
南昌商业地产将在新城中突破
今天，我们最大的收获就是商业地产十年发展积累了大量成败案例供我们研究，开发商对商业地产的开发也越来越理性、越来越专业。商业地产仍会成为未来房地产发展的主流，投资价值仍是首选。
我们考察了南昌两个商业项目：绿地和万达，个人觉得：一是起步高、二是实力强。万达广场不用说，模式在全国是非常领先的，消费方式也非常受我们现代人的欢迎，就是吃喝玩乐，是现代消费习惯的一个领跑者。另外传统百货、百盛也进驻到了绿地中央广场，所以这个区域的商业发展，我觉得今后可以是一个看点。因为南昌很多商业发展空间不大，商业地产往往是在新城突破。所以，未来的新城，比如红谷滩新城，万达和绿地将是无可争议的领跑者。
