对于地产大腕云集的华南区，广州常元房地产开发实业有限公司(以下简称常元地产)在巨头林立中鲜为人知。7月19日，在沉寂了一个月后，广州出让了珠江新城CBD中轴线最后一块储备土地。而此次名不见经传的常元地产，不仅击败了万科、富力等地产大鳄，还造就了一个新广州地王。
严控之下，地王再现。然而对于此次地王的缔造者广州常元公司，在时代周报记者采访过程中却意外发现，许多业内人士对其并未有所耳闻，了解的却是扎根广州、拿过广州十大明星楼盘的美林基业。“常元集团背后就是美林基业。”经纬地产咨询公司研究中心经理朱欣苑对时代周报记者称。
美林基业这一“背后”主角，在7月份同样忙碌：7月14日，美林基业副总裁刘远德斥资1.5亿元建成广州最大的养猪场，并宣称房地产目前有很多受控政策，而养猪行业则为政府鼓励行业，“既然丁磊能够养猪，房地产商也可以”。
5天后，担心宏观调控转向养殖业的美林基业，便以12.8亿元拿下地王。养猪和CBD商业地王左右之间，美林基业意欲何为？与此同时，一业内人士对时代周报记者表示：“美林基业的资金状态非常不理想，据我从一些非正式的渠道了解，该公司有些广告费都要媒体先垫着，然后最后分成。”
万科“沦为”打酱油的
“整场发布会，万科和富力就是来打酱油的，富力在珠江新城已经有十几块地了，不缺这一块，万科就没有在广州CBD地带拿过地，因此整场发布会下来，实际竞争的只有合景泰富与常元地产。”合富辉煌首席分析师黎文江向时代周报记者表示。
据广州市国土房管局相关资料显示：此次拍卖地块B2-11位于天河区珠江新城冼村路和金穗路的交界处，位处广州新中轴线两侧的核心区域，用地面积5948平方米，挂牌起始价98499万元，其楼面地价为1.38万元/平方米。
“这个地王是有特殊性的，因为这是珠江新城中轴线最后一块土地了。”中原地产项目副总经理黄韬对时代周报记者说。据悉，在B2-11土地出让后，珠江新城中轴线区域将再无储备用地可推出，因此，被业内誉为“吊足胃口的最后一块土地”。
7月19日，珠江新城B2-11土地拍卖会正式开始，在宏观调控仍趋紧的情况下，先后有4家开发商参与了网络报价。包括万科、富力、合景泰富以及常元地产。
到了拍卖会现场，常元地产第一个报价，一开始就在原有起始价基础上加价1500万元，一度使总价高达99999万元，被现场主持人称为吉利数字。随后，合景泰富也加入争夺，竞价阶梯达到1000万元。
至此，在四家竞价公司中最有实力拿下土地的万科和富力，分别在10.6亿元及11.7亿元时举牌示意将竞价阶梯改回500万元。此后，两家巨头地产公司便只旁听，并未再次进行竞价，只留下合景泰富与常元地产继续竞价。
最终，常元地产以12.8亿元、1.8万元/平方米的楼面价格拿下了广州中轴线最后一块地，同时打破了广州商业地块最高纪录，新地王再次产生。
意料之中的地王
“B2-11是城市新中轴线上最后一宗储备地块，由于周围配套措施、商业地产的集中开发程度，以及群集效应等相应的因素影响，B2-11能够成为地王是必然的结果。一方面B2-11的交通承接作用非常明显，其商业价值凸显；另一方面，城市中心轴效应是其土地价值相对较高的重要原因。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉对时代周报记者如是说。
“出现地王并不值得惊奇，因为还没拍卖，这块地就已经是地王价了，并且珠江新城中轴线就是出地王的地段。”黎文江对时代周报记者表示。据悉，此次拍卖的此块土地在挂牌起始价时便达1.38万元/平方米，已超过2009年合景泰富创下的1.35万元/平方米的地王价。
“12.8亿元实际就这块土地而言我觉得低了，现在白云机场附近某些楼盘均价都快到2万元了，那么广州中轴线CBD最为核心的地方才1.8万元/平方米，是被低估的，并且亚运会后政府的投资、配套都很齐全了。”黎文江对时代周报记者表示。
