按照全球商业地产发展规律，2010年清远人均GDP超过24000元，城市化率超过60%，第三产业占比接近45%，开始进入商业地产的快速发展阶段。北江明珠、香清溢远，上一个十年是商品住宅的天下，而下一个十年则是商业地产的未来。
政策 宏观调控引爆清远商铺投资热潮
据不完全统计，2011年上半年进入清远商业地产的社会资金超过100亿元。珠三角一二线城市广州、深圳、佛山相继实施了限购政策。部分投资资金开始转战二三线城市，清远无疑是最受益的城市之一，清远的城市价值及其房地产价值将得到有效发掘。
2010年伊始，系列房地产调控政策对住宅市场进行严厉重压，限购政策剥夺了众多投资者购买住宅的资格，直接一次性地将市场投机者打击掉。而限贷政策则斩断了众多投资者的资金流动来源。在2010年楼市调控、成交低迷背景之下，商业地产成为投资者关注的又一热点。
清远以街铺为主的商业地产全年持续回升，投资和租售异常活跃。如果说“上一个十年是住宅市场的天下，而下一个十年则是清远商业地产的未来。”纵观全国商业地产发展趋势，2010年商业地产价格明显上扬，成交均价创下历史新高。全国办公楼成交均价达到11417元/平方米的最高位，同比增长7.6%；商业营业用房成交均价为7738元/平方米，同比增长2.6%。
上半年进入商业地产资金超过100亿元
数据显示，直到2003年全国涌现商业地产投资热潮，清远商业地产才刚刚起步。伴随着经济的高速发展，最近几年清远商业地产发展迅猛。2003年开业的城市广场首期，给清远商业带来了规模效应和促进作用；2004年赢之城大型招商吸引广州众多高端品牌入驻；2009年全球最大小商品市场——— 义乌小商品城强势进驻，清远商业地产迎来了短期内的一次历史性飞跃。
自2010年伊始，国家房地产系列调控政策对商品住宅市场进行重压，地产投资热钱大部分流向商业地产。据不完全统计，2011年上半年进入清远商业地产的社会资金超过100亿元，通过政府平台，已产生了直接的连锁反应。
值得注意的是，最近几年清远商业地产在快速发展的同时也出现了众多的弊端：
1.清远市的商业网点发展迅速，多以街铺出售为主，缺乏统一经营导致客户质量档次有限。
2.商业网点布局缺乏统一规划和必要的政策引导，造成零售店和集贸交易市场布局没有清晰定位。
3.大型商场档次不高，场内外管理不善、租户无法形成品牌同场经营导致商场消费力不高。
4.交通条件不完善是旧城发展的严重瓶颈。
专业运营公司需求大
专业运营公司空白大，商业项目弊端突出。商业地产需投资者、经营者、物业经营者三者相结合才能做大做强。商业地产开发商，大部分由住宅开发商转变而来，对商业规律不了解，普遍存在漠视专业人才。清远的商业地产由于缺乏专业公司的运作出现了大量的弊病，导致商业项目发展迟缓。如：1.普遍性的档次不高，无法形成消费核心；2.规模有限，无法形成龙头作用；3.管理差，无法有效聚集并有效提升消费者逗留时间；4.商业外立面彰显力不足；5.人流动线及业态不合理；6.产品布局及面积分布不均。
商业地产需投资者、经营者和管理者结合才能做大做强，成败往往取决于后期的商业运营能力。只有依托精准的市场定位和储备的各种资源，运用先进商业管理理念，才能保障项目整体运营的可持续发展和市场竞争优势。在商业地产投资加速的大趋势下，市场对专业管理公司的需求势必大大增加。
（来源：南方日报）
