时隔一年，由富力、合景泰富、雅居乐、世茂等4大粤派房企联合开发的天津津南新城正式揭幕。这标志着天津第一大盘、总开发体量超过300万平方米的城市综合体项目将于近日面世。
津南造城
津南新城地处天津中心城区与滨海新区中间节点，紧邻天津大道，距离中心城区仅12公里，距离滨海机场15公里。项目占地面积119.40万平方米，规划建筑面积约301.1万平方米，共分为9个区域滚动开发。
除了住宅部分，项目还包括10万平方米政府办公楼、15万平方米商务写字楼、3.5万平方米五星级酒店、6万平方米商业大道以及4所幼儿园、2所小学、1所中学以及多个私家会所。在7月26日下午的揭幕仪式上，富力地产集团董事长李思廉透露，预计项目建成后至少可容纳5万-6万的居住人口，堪称一个“城中之城”，项目的开发周期大约为5年。
津南新城是天津市迄今为止成交总价最高的地块，2010年4月，由富力、合景泰富、雅居乐、世茂4大粤派房企组成的联合体，通过土地招拍挂竞得该地块，项目地上总建筑面积301.09万平方米，其中住宅建筑面积248.28万平方米，商业金融业建筑面积47.89万平方米，中小学建筑面积4.92万平方米。
北上进津
富力地产作为联合体中的开发主体，主要负责项目前期运作以及写字楼、酒店等商业部分的规划设计。事实上，在此之前，富力早已深耕天津楼市，产品形态也已覆盖住宅和商业地产。
根据富力日前公布的数据，仅6月份富力实现合同销售收入25.49亿元，实现合同销售面积约15.97万平方米，其中，天津区域销售额占6月总销售的14.35%，业绩贡献率仅次于广州，位居全国第二，还高于北京的13.73%。
凭借区域上的独有优势以及环京经济圈的政策优惠，近几年内，天津楼市稳中走高。即便是在调控当下，天津市场也并未见“调头”。公开数据显示，今年上半年天津全市生产总值共完成5098.65亿元，同比增长16.6%，在全国31个省区市中位居第一(同期北京市增幅为8%)，预计全年将超过1万亿元。
房地产方面，上半年天津市商品房销售额增长18.1%；房地产业增加值171.23亿元，增长6%；房地产开发投资539.10亿元，增长30.5%，增幅比一季度继续提高5.1个百分点。
正是在这样的市场环境下，国内不少知名开发商已纷纷大手笔布局天津楼市。万科、保利、远洋、首创等投资过百亿、开发周期达10年的项目比例越来越高，据不完全统计，仅住宅项目，目前万科在天津在建在售项目逾10个，富力有6个，保利有5个，首创和远洋也均达到4个。
抱团开发
除了地价外，该项目的启动资金大约在300亿元左右。雅居乐地产主席陈卓林坦言，在调控频出、资金承压的楼市大背景下，通过这种“抱团”合作的开发方式，既可以实现风险和资金共担，在开发理念和规划设计上也能够达到互补后的最佳效果。合景泰富集团董事局主席孔健岷也表示，强强联合的优势在于实现彼此的优势互补，同时使项目在各个方面做到独具匠心。
出于不同的原因，近年来“抱团”合作的方式一度在房地产开发企业中广泛使用。除了南派的富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大联合体外，北方市场则以万科等联合体最为显著，先后与中粮、住总、金隅、五矿等众多企业联合开发。
“如今的房地产市场已经进入房企强强联合的时代，以联合体形式拍地渐成开发商购地的特点”，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，万科、保利、远洋、招商、绿城等众多地产大鳄都曾与其他巨头组成联合体，在北京、广州、杭州、厦门等重点城市拿下热点地块。
