珀东商场返租期满交还业主经营。
近来一些商场返租期满陆续返还业主，小业主为租售十分“头痕”
本报商用物业版曾屡次提醒购房者留意商场铺拆细出售的风险。其实，专家说一千句不如举一个实例来得“一针见血”。近来一些商场返租期满陆续返还业主，小业主为租售十分“头痕”。位于龟岗大马路的珀东商业广场最近商场大装修，把一个个铺位重新间隔恢复房产证原样交还给业主，记者在一楼和负一楼看到大部分铺位都贴上“租”、“售”的字样。小业主邝先生的铺位算非常幸运，已成功出租，不过他依然对商场前景不太乐观，联系记者希望给他的铺位“格格价”。商业地产专家表示，商场拆细出售，商场缺乏一个强有力的统一经营管理公司来持续经营，各个小业主自发出租，很容易陷入“自生自灭”的境地。据记者了解，部分拆细商场出租的投资商已意识到商场返租期满小业主租售困难的“致命伤”。
业主自述：返租月入近1.3万元 目前6500元
业主邝先生说，2006年他第一次投资商铺，买下珀东商业广场负一层靠近出口的铺位，45平方米的商铺发票价170多万元。他当时选的商场负一层铺位，因有直接出口通向外面，也算是街铺。
邝先生表示，当时买商铺时约定，返租期为5年，头两年为免租期，业主无租收；后三年每月收取固定月租。邝先生的铺位每月租金近1.3万元，投资回报率接近10%。邝先生表示，商场在3年返租期内每月都准时把租金打入他的账户，3年累计收租30多万元。房产证也在购买商铺后没多久就发下来。
一眨眼返租期5年过去，商场把铺位恢复原状交还给业主。邝先生的铺位返租期是5月1日到期，他把铺位放到中介和管理处去出租，最终管理处帮他联系了一个从事内衣销售的租客。目前租金6500元，相当于固定返租期租金的五折。邝先生告诉记者，租客签约两年，但他还是想看看目前商铺售价的行情。他笑道，我宁愿商场一直返租下去，每月收租1万多元。
记者踩盘：一层、负一层仅有少数铺位营业
珀东商业广场位于龟岗大马路上，接近3路车总站。这栋商业楼有三大主力店广州酒家、百佳、东山大少。商场一楼主入口被封上装修，门口放上大大的告示牌，告诉消费者楼上三大主力店仍正常营业。
记者在商场一楼和负一楼查看发现，商场一楼大部分铺位已恢复原状，一间间铺位装修簇新，铺位上都贴上“出租”字样，一个位于商场中部的31平方米铺位索价月租7000元。铺位面积在10~30多平方米之间。记者在看铺期间，有一对租客前来看铺，男子说：“这样的铺位都要几千元一个月啊？！”
负一层的情况比一楼稍差，开张的铺位大约只有5间。商场管理处的人与开铺的商户和业主在闲聊，说一些铺位的业主索价太高。记者看到负一层的铺位贴上“售”字样的比一楼多。部分靠墙的过道铺只有七八个平方米。
投资贴士：街铺叫价近十万元一平方米
合富置业商铺专家表示，就投资前景而言，街铺会略高一筹，靠近东山口地铁站出口或龟岗市场的街铺人流量会大一些，但目前龟岗大马路一带街铺放盘并不多。
目前在售的一个龟岗步行街的15平方米一线临街商铺，业主叫价110万元，另一个临街37平方米的商铺，业主开价280万元。位置好一些的街铺，如靠近龟岗市场这些人流量大的位置，价格稍高，如龟岗步行街一个靠近龟岗市场的60平方米的街铺，业主叫价550万元左右。
