据高力国际最新市场研究报告显示，2011年上半年，广州持续畅旺的消费市场表现刺激海外及国内零售商家继续进驻或深拓本地市场。下半年将迎来8个大型购物中心入市，为广州零售市场提供近86万平方米新增供应，预期整体空置率将受此拉升，整体平均租金水平将有所下调。
二季度广州大Mall租金略涨
高力国际研究显示，2011年第二季度，广州市大型购物中心新增万菱汇58000平方米零售面积，市场整体库存上升至2321150平方米。此外，位于天河区体育中心商圈的太古汇负一层和负二层在二季度开始试营业。由于新增项目在数月前已开始试营业，二季度整体空置率仅小幅上升0.2个百分点至10.4%，广州各大区域商圈的整体空置率基本保持稳定，其中越秀、天河、白云区空置率均保持在较低水平。
2011年第二季度广州市购物中心首层平均租金水平环比上升4.4%至767元/m2/月，其中越秀区、天河区首层平均租金录得小幅上调，分别至925元/m2/月及1090元/m2/月。首层租金增幅最大的为海珠区，达6.1%左右，主要原因是部分项目在业态升级及品牌调整阶段上调其租金定位。
下半年8个大型购物中心入市
据悉，广州市下半年将迎来8个大型购物中心入市，为零售市场提供近86万平方米新增供应，预期整体空置率将受此拉升。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，尽管大体量新增供应将促使市场竞争升级，由于市中心传统商圈在交通、停车位等配套设施方面的不断完善升级，再加上本身商圈发展成熟，预期未来租金表现将继续保持稳健，仍有上升空间；周边区域由于正处商圈培育发展期，预期未来一至两年内大型购物中心租金升幅有限。
高力国际预测，受大体量新增供应影响，除中心区部分高端项目在租金定位上继续表现强势，周边商圈如番禺、白云等将通过更大的租金优惠吸引优质租户进驻，逐步培育商圈氛围，因此预计下半年广州整体市场平均租金将有所下调。
（作者：黄涛）
