随着首发高铁列车的运行，一直被看作地区间置业热点的天津西站，因为其京沪高铁重要交通枢纽的身份，而再度引发周边地产产品的升值预期。
商品房 地价三年涨两倍
二手房价值的提升除了受到区域规划影响外，也与该区域不少大型综合体及商品房项目的开发有着直接关系。从国内地产市场的行情规律来看，二手房价格通常都会参照周边商品房行情，西站区域商品房高端项目的扎堆未来将改变高端居住人群的置业流向，该区域土地价值也已经在3年之间涨了两倍之多。
市民张女士对记者表示，“在西站改扩建工程刚开始启动的时候，我弟弟在周边买的新房是每平方米6900元，现在西站建好通车了，新房房价涨到了每平方米19000元，我很遗憾当初没有选择在这里置业。”目前西站在京沪高铁的带动下成为全国重要交通枢纽，同时天津地铁1、4、6号线均在此交会，西站成为全市重要的交通换乘站之一，加之城市副中心的重要地位，均使得该片区在硬件配套设施上不断升级，带动其周边的商业繁荣以及住宅市场的活跃。
西站大板块与老城厢板块、海河板块、大胡同商业区互通有无，待售的水游城城市综合体、泰达商业区等项目的完善会使该区域房源价值进一步提升，位于城市副中心的西站区域也因此成为改善及投资型买家青睐的新热点。该区域目前仍有众多在建的新建商品房项目都受益于大西站板块的整体规划优势。
西站城市副中心整个区域的商品房价也因为毗邻老城厢以及规划中轨道交通的优势而迅速升值，几乎与和平、南开等传统旺区看齐。采访中记者了解到，很多近期开盘的商品房价格呈稳步上涨趋势，例如西站附近的新楼盘金领国际，2010年7月份开盘平均价为16000元/平方米，目前平均售价18000元/平方米，价格同比上涨12.5%。华城领秀，2010年7月份平均价为14000元/平方米，目前平均售价17000元/平方米，价格同比上涨21%。万通上游国际2010年7月份平均价为17000元/平方米，目前平均售价19000元/平方米，价格同比上涨12%。据统计，新开楼盘中多数项目售价涨幅均超过红桥区平均房价涨幅。
商业地产 特色鲜明看点多
与此同时，大型综合体项目的落户也是支撑西站区域房地产项目价值稳定的关键原因。眼下，已经有大批的商业项目落户西站，主要包含了高档商务、休闲娱乐、物流等行业，并且相关配套正在逐步的完善之中。
据了解，去年天津西站地区有泰达城商业区、红桥广场等8个新建大型商贸载体亮相，总体建筑面积达到147.96万平方米。而即将亮相的水游城综合项目，也是天津西站商圈今年最大的亮点之一，规划总建筑面积17.41万平方米，其中包括一栋建筑面积2.3万平方米的星级酒店、沿大丰路而建的5.02万平方米的商业裙房、四幢建筑面积共3.64万平方米的写字楼等其他业态。项目集商业购物、影视、娱乐、健身、休闲、餐饮、酒店等多功能于一体，引入“时间消费”理念，将打造成为一个一站式家庭消费购物中心。
业内人士透露，目前红桥区将打造7个特色街区。除了已建成的估衣街和正在进行建设的湘潭道景观步行街外，潞河风情街、芥园道商务金融街、龙悦南运河北路餐饮街、三号路酒文化街、西关北里清真小吃街也正在紧张筹建中。
另据某地产中介市场部统计数据显示，西站周边地块在三年间也由每亩300万元提升至1000万元，固定投资占红桥区10年总和的一半，近两年的招商额更是相当于此前5年的总和。仅住宅项目一项，2009年至2011年开盘量远超过去三年。
