近日天气酷热，但爱逛街的女士们怎么舍得浪费周末时光，困在家做宅女呢？此时，会聚大中型商城的体育中心购物商圈则是不少爱逛街人士的出行购物首选。记者也趁着周末，在天河体育中心和体育西路一带走了一圈，发现“旧爱”天河城、正佳广场并没有因为“新欢”万菱汇、太古汇的新张试业而流失客户，相反，随着整个天河购物商圈的扩大与成熟，交通线路的增设与完善，天河城和正佳广场的客流不减反增。而“新欢”万菱汇和太古汇，纵然是崭新华丽登场，但由于商城内商铺并未全部对外营业，人气尚未聚集，前来购物的客户并不多。
旧爱：天河城商铺贵过北京路街铺
虽然天河城可谓是天河商圈的元老级商城，但其经营思路并非固步自封。记得几年前，天河城首层商户品牌以迎合年轻消费群体的中端路线为主，针对这部分消费群体追逐时尚但消费力有限，首层并没设置高端大牌。但如今的天河城首层商铺已经过一轮“大清洗”，一些中高档品牌入驻首层显眼位置，着重提升商城品牌档次。
据兴业地产工商铺经理劳耀洪介绍，现时天河城首层商场铺租金介于2000~2500元/m2/月，这比北京路街铺的租金价格还要厉害。二三楼商铺租金略低，但在整个体育中心商圈里，平均租值仍处于高位。天河城商铺只租不售，而是由天河城的招商部门统一招商，“现在等着进入天河城的商户非常多，以天河城的经营定位，即便是符合资格的知名商家，也要通过其严格的招标筛选，方可入场。”
与天河城相邻的正佳广场，首层铺租则是另一个价码。据业内人士透露，正佳广场首层商铺的租金均值约1000元/m2/月，比起天河城百分之百的出租率，正佳广场的出租率常年维持在六七成，最好纪录也只是八九成。对此，中原工商铺区域经理廖振刚表示，与正佳广场经营初期相比，近两年其租值不断攀升，“全赖正佳广场与天河城的经营定位有所区分，如果说天河城正努力迎合中高端消费者，正佳广场则是稳扎稳打地笼络中端客户”，加之正佳广场注重宣传活动的开展，短短几年里，整个商场的经营气氛得到明显改善。
记者手记：
停车位有限业态分布凌乱
有车族到天河城和正佳逛街最头疼，尤其是周末逛街高峰期，往往是开车的排队等到车位，逛街的那位已手提“战利品”准备打道回府了。虽然这个问题日后或会随着原宏城广场的地下空间开发而得到改善，现在如果想要驾车来天河商圈购物，要么请早，要么就把车停在周边商城的停车场吧。
此外，逛正佳广场时，不少消费者常会因其商城路标不清而在广场内转悠半天都没找对出路。用劳耀洪的话来说，“正佳广场规模和体量较大，但业态布局方面有些混乱，而其购物指引又不够完善。”因此，有许多消费者常常因购物路线不清而浪费时间。
商圈逐个睇
本期关注天河商圈
新欢：犹抱琵琶半遮面新张试业探行情
据了解，万菱汇开业虽未满周年，但租金均值已暗地里赶超正佳广场，首层租金1000~1500元/m2/月，二楼商铺租值略低，但也有500~800元/m2/月。劳耀洪表示，由于万菱汇还有许多商户未进场，整个商场经营气氛仍有待提升。与毗邻的正佳广场和太古汇相比，万菱汇从商铺体量和规模都无法媲美，商场客流量虽然比尚未正式开业的太古汇热闹，但若想与天河城和正佳广场分一杯羹，似乎言之尚早。
廖振刚对此回应，万菱汇若想改善现有的经营状况，首先要强化商场对外宣传力度。在这方面，天河城和正佳广场都非常积极，廖振刚戏称，无论什么日子去天河城和正佳广场，“他们总有办法让你有一种天天过节的喜悦与热闹。”
至于太古汇，业内人士普遍表示很期待。劳耀洪表示，首先，太古汇的定位很清晰，目标客户群体为消费奢侈品的高端客户，力创广州高端商城之标杆。其次，太古汇无论从其项目规划、场内布局、业态组合等多方面，均以香港大Mall作为蓝本，“港味十足”。而且从进驻商场的品牌档次与种类来看，与周边的天河城、正佳、万菱汇等商城的品牌同质化低，反而更强化其商城特色。加之有擅长商业地产经营运作的香港发展商掌控大局，其发展前景十分乐观。
不过，也有业内人士担心，这种港味十足的高端商城有可能“水土不服”。廖振刚认为，太古汇日后发展除了要凭借高端大牌助力，或许发展商还应该考虑如何将广州本土消费文化与之结合。
记者手记：餐饮很旺服装铺很冷清
身边有不少朋友是因万菱汇的特色餐饮而慕名前来，记者也在万菱汇现场看见如负一层、四层的餐饮店场面火爆。不过，当记者去到服饰楼层，看到的却是与之相去甚远的冷清场面。虽不排除由于商铺尚未开全而导致商城不旺，但记者留意到万菱汇内有不少品牌都与正佳、天河城的设置无异，尚不可断言是因品牌趋于同质化而导致游人失去逛街的兴趣，但若从万菱汇现有品牌来看，确实少了吸引顾客逛街的特色与乐趣。
太古汇由于入场商铺仅有几家在试业，客流理所当然的稀疏，但其内部环境确实与周边商城拉开距离。如灯光选择非直接照明灯光，让整个商场处于一种柔和低调的环境，毫不夸张地说，若以室内装潢定高低，太古汇的室内环境实属一流。
（来源：大洋网－广州日报）
