限购政策导致资金转注商业地产，而办公楼成交行情表现在2011年1-7月（截止7月19日，下同）尤为引人注目。
21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年上海新建公办楼宇成交面积为101.28万平方米，比去年同期增长32.94%；成交均价为25369元/平米，也维持上升势态，同比上涨28.95%。另外，与新建商铺相比，新建写字楼的成交面积、成交均价同比涨幅也分别高出40.03%和2.44%，其成交面积占新建商业地产总成交（包括新建商铺和新建写字楼成交面积）比重亦有所增加，由2010年同期的39.29%增至本年的48.07%。
就成交价格而言，单价高于5万元/平米的办公楼宇成交占比有所扩大，占总成交的9.48%，较年同期占比扩大7.79%，单价在3-5万元/平米和低于3万元/平米的成交占比有不同程度的缩小。可见，高价位办公楼的成交占比扩大，成为拉动写字楼价格攀升的主要力量。
新建办公楼销售向好的同时，办公楼宇的去化表现也较为不错。2011年上半年共有58个批次的新建写字楼项目首次推盘，截止7月19日，其中的7个项目已经售罄，总面积为14.32万平方米，占同期新建办公楼供应面积的13.11%，且去化时间均小于5个月。除了短期去化项目占有一定份额以外，2011年办公楼宇的销售供应比也所有上升，2011年1-7月间此数据为90%，相较去年同期比例扩大36%
21世纪不动产区域分析师黄河滔认为，上半年办公楼的热销，与住宅市场遭受政策重压、投资需求转向商业地产，以及各区规划中加大商务中心建设力度形成政策利好，均有密切关系。
“长宁、徐汇、普陀等数个行政区加大了CBD的规划力度，主动招商完善规划，形成利好。有的行政区把 ‘进企业总部’入商务区规划目标之一，足以证明其注重商务的程度。例如，长宁区十二五规划中，就把 ‘引进地区性企业总部”的指标定位’累计15家以上”。而纵观现在的办公楼行情，目前某些地理位置较为优越的新建办公楼项目，其单价仍处于较低水平。’
“上述截止7月中旬已经去化完毕的项目中，成交面积较大者主要分布在长宁、徐汇、杨浦，位置紧邻区内的虹桥、漕河泾开发区或杨浦区区政府，轨道配套也较为完善，其成交单价均低于3万元/平米，未来或将有一定的升值空间。”黄河滔补充道。
（来源：21世纪不动产）
