编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。
房地产行业残酷的竞争或许将成为今后主旋律，而行业的细分与创新也即将来临。
作为“文化旅游地产”的先行者，江西康庄投资控股集团创始人孙建强有着不同的理解。孙建强认为，虽然旅游地产已经比较丰富，也比较成熟，但是文化地产在全国还是一个探索的课题，公司的战略就是在文化、旅游、地产这三方面的有效结合。
孙建强还认为，作为文化旅游地产，最重要的一点是在理念的创新。从项目的角度上，还涉及了资本、技术、人才，或者其他的一些研发优势。
对于政府频繁的房地产调控，孙建强指出，房地产影响的范围确实很大、很广，还涉及到民生，所以在经济过热的时候，它会作为首先调控的目标之一。
不过，孙建强也表示，未来房地产行业的道路是宽敞的、前途是光明的，但是大家不能随便穿着什么鞋就匆匆忙忙上路。
以下为观点地产新媒体对江西康庄投资控股集团总裁孙建强的采访实录：
观点地产新媒体：江西康庄投资控股集团也成立有3年多，请您介绍一下目前主要做的一些项目？
孙建强：康庄投资控股集团确实是成立已经3年了，公司的成立主要是针对江西做茵梦湖国际旅游度假区项。
3年时间里，一方面跟政府签约拿地，一方面就是我们自身做规划与研究，另外也在全力地推进南昌茵梦湖国际旅游度假区这个项目。
因为茵梦湖国际旅游度假区有不同的业务板块，我们是针对不同的业务板块要独立注册不同的公司来运作。
大体上就是康庄投资控股集团作母公司，下面注册就是南昌茵梦湖旅游开发有限公司、南昌茵梦湖置业有限公司、南昌茵梦湖商业运营管理有限公司、南昌市的天鹅堡酒店投资管理有限公司，还有茵梦湖文化发展投资有限公司。
也就是针对不同的业务板块，我们是不同的子公司来具体运作这些子项目，这是目前公司的情况。
而旅游开发有限公司主要是负责主题乐园的投资、运营与管理，还有就是整个项目里面旅游产品的运营。因为茵梦湖占地面积3300亩，这里面包括有主题乐园、五星级酒店、休闲商业以及旅游小村形式的房地产开发，还有奥特莱斯、文化创意园以及休闲的、运动的一些庄园，大致是这几块的内容。
我们目前主要是着手把茵梦湖这个项目做起来，但是不局限于这个项目，公司最近也跟江西省政府以及相关部门在谈一些新的项目投资。
我们还计划在南昌、在江西联合北京、全国工商联的有些组织，一起想在江西省成立一个专门的文化旅游产业投资基金。这可能是我们来发起、组建一个文化旅游产业的投资基金。
同时，我们还要涉及到其他项目的一些开发。这是我们目前的一个战略定位，等于在文化、旅游、地产这三方面的有效结合，也可以说是三方面的独立来发展我们的后续产业规划。
观点地产新媒体：为什么会选择在南昌这个城市呢？
孙建强：我们是这样认为，首先是站在全球或者全国的角度上，文化旅游这样的产业，处在目前以全球、全国来讲都是属于近阶段快速发展的阶段。无论是国际或国内，文化旅游产业是在蓬勃的兴起。
一方面是国家政策的引导，另一方面是市场的需求也非常强烈。对于这样的一些文化旅游的项目，一开始可能会在相应的一线城市，或者会在文化旅游资源比较丰富的地方去做，但是它必然会向全国的各个区域去发展。
从目前的角度，以我们对全国的了解来看，对于二三线城市的发展速度会更快。这不仅仅是南昌，应该讲全国的各大中部、西部、南部、北部这种二三线城市，确实对文化旅游产业方面，我们觉得也都在蓬勃地发展。
另外，因为我是浙江人，我们觉得一方面在地理位置的角度，江西是挨着浙江，南昌也是挨着浙江最近的一个省会城市之一，所以从区域的角度上我们也觉得很方便。
还有一方面，作为南昌近几年的工业GDP增长也都很快，但是作为现代服务业、作为文化旅游产业才开始兴起，江西省政府也非常重视与关注。
从市场的角度来讲，南昌刚刚开始起步，有一定的市场空白点，由于我们对于南昌本地市场的研究，我们觉得这方面的市场还是丰富具备条件的。
从整个江西省来讲，它有一定的优势，它是唯一全国濒临着三大经济圈的省份。一个是长三角、一个是海峡两岸还有就是珠三角经济区。江西省的发展定位也很清晰，它是作为三大经济圈产业转移承载地的方式来做。
而且随着现在交通的不断发展，作为周边的区域到南昌来游玩，也具备相应的条件基础。所以也结合了这样的因素考虑，我们选择在南昌来投资这个项目。
观点地产新媒体：我们看到，这个项目的投资也是比较大有30多亿，在资金方面，公司会不会有一定的压力？
孙建强：资金方面确实还是有压力的。作为文化旅游地产的项目，特点是投资大、回收的周期长。
而我们要做的是融合了文化与旅游，带有一定创新理念的文化地产。从国家的政策角度方面，对于文化旅游产业还是有一定的政策支持，但是政府目前对于地产调控，使得银行的融资途径都卡得非常死，所以这确实也是存在着一定的问题。
资金的压力肯定是存在的。从我们目前的判断，就是资金紧固然是存在的，但政策也是随时在变动的，今年紧，可能明年不一定紧，或者明年还紧，后年肯定不会紧了吧，至少它是一种波动的。
所以，目前刚好处于资金紧的这个波段。我们主要采取的手段，是一方面通过文化与旅游的产业角度，通过向银行方面做相应的融资，我们这方面的条件还是具备的。
另外，对于地产或者其他房地产所需的资金，暂时就没办法，但我们自身原有的一些产业还能够提供相对的回收资金，然后调到这个项目里，来先解决单体的投资需要。
