济南的商业地产发展至今，已经形成了几个比较大的商圈，比如大观园片区、山大路片区、洪楼片区等。随着国内一线商业地产运营商的进驻，这些片区的商业地位进一步巩固，各自的特色也更加鲜明，使得济南的商业地产市场越来越走向成熟。
大观园片区商务高地
如今的大观园片区，已经不能单纯地用“老商圈”这几个字来形容。从2002年起，政府决定斥资300亿打造区域金融中心，大观园便华丽地向着“商务高地”这一目标前行。除了银座晶都国际大厦、齐鲁银行大厦、恒昌大厦外，如今又添加了万达广场、绿地·普利中心等城市综合体，不断更新的新地标让大观园片区的金融商务中心特色越来越足。至今，已经有200余家金融机构、多个政府机关、大中企业汇聚经四路沿线，城市资源运作在这里得到了高速的发展。除了商务办公的繁荣，商业的繁华也是大观园片区的一大特色。除了之前原有的商铺繁华，济南万达广场的开业又一次提升了大观园片区的整体商业氛围。万达广场所引入的星巴克、ZARA、丝芙兰、万千百货、万达影城等国内外一线品牌，都是首次进驻济南市场；而高档公寓、精装豪宅、5A级写字楼和超五星级酒店的建造，又为大观园片区奠定了济南CBD核心的地位。
西市场片区 百年商圈
西市场因地处济南老商埠西段而得名。1904年济南开埠后，西市场逐渐成为以小商品为主的济南市西部商贸中心。历经沧桑，在城市快速发展的背景下，西市场传统商圈已经由以“大棚式经营”为特征的第一代批发市场阶段，发展为集小商品批发、购物中心、服装商城、城市综合体等多物业形态集中的繁华商业区。如今的西市场商圈，以华联商厦和嘉华购物广场为中心，加之西市场小商品批发市场、维尔康文具市场、绿洋商城、西市场服装城等，已形成了东到纬六路、西到槐村街、南到经四路、北至铁路的商业繁荣区。除此，路港商业广场的问世也为西市场这个百年老商圈注入了新的活力。据了解，该项目将汇集购物、娱乐、餐饮、办公、休闲、文化等六大业态，汇聚中高档百货、国际品牌专卖旗舰、量贩超市、影院、餐饮美食、中外快餐连锁、高档餐厅、星级酒店、高档公寓、办公等于一体，是西市场片区第一个城市综合体项目。
洪楼商圈 东部旗舰
济南洪楼板块是济南少有的核心文化区，百年教堂、百年山大、百年省图书馆，氤氲的学术氛围，赋予板块高贵的学院气质。同时，洪楼聚集了大量高端品牌，傲居济南第二商圈。贵和商厦、银座商城、大润发商城、苏宁电器、国美电器商场、乐购、七里堡商贸城、东方家园等商家高度密集，东环国际广场、火炬大厦、三箭数码、嘉恒大厦、发展大厦等高楼大厦林立，银行金融设施完善，麦当劳、肯德基、倪氏、鲍翅皇商业繁荣昌盛，商业文化发达。历城区政府定位辛祝路北延承担洪楼商圈“东拓北上”的责任，辛祝路北延后将打通工业南和工业北，北可直达小清河和华山国际历史文化公园，链接济南科技城和农科院两大片区，近100万高端消费人群。商业价值不可估量，银座、华联、夏都金地、鸿信、保利、大地等新的商业卖场陆续登场，花园路商圈将进一步“加厚、加大”。
山大路商圈 科技王座
山大路，作为中国华北地区第二大电子商品集散地，是一个新型的电子商圈，其范围以山大路为纵轴，以文化东路、和平路、解放路、山大南路、花园路为横轴环绕而成。
随着中国电子信息百强企业华强集团的入驻，山大路科技一条街的规模效应将显现出来，业内人士分析，几年之后，山大路或许成为可以与中关村齐名的IT产品集散地。华强的品牌效应加上华东最大规模的高端电子专业卖场的打造，无形中更增加了山大路科技一条街的含金量，其产业带动效应远比单纯的房地产开发项目要强。该项目完工后，山大路也有望成为华东地区名副其实的“中关村”，并带动山大路科技商务区的崛起。华强集团借此契机，在济南市政府的大力支持下，强力打造济南华强广场，对于济南信息产业化以及城市建设必将起到标杆和示范作用，在华强集团发展史上更具有里程碑意义。
阳光新路片区 商业新贵
全球零售业巨头沃尔玛落户阳光新路商圈，欧亚集团“牵手”大观园后在阳光新路的新项目欧亚大观商都已奠基。国内外商业巨头纷纷抢滩阳光新路区域，阳光新路及其周围区域的发展和日益增长的人气、商业氛围已经引起了国际化大企业的关注，这些大企业的入驻将进一步提升阳光新路区域的发展层次，带动周边区域的快速发展。位于经十路与纬十二路交汇处的银座中心项目，涵盖购物中心、写字楼、LOFT公寓等。在银座中心的东侧，城市综合体连城国际也即将面世。以阳光新路为商业核心，北接银座中心片区，南临泉景天沅片区，众多商业设施互相衔接，通过纬十二路与西市场商圈遥相呼应，一个商业新轴线已经形成。
（来源：生活日报）
