随着“限购”政策全面推进，投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产。仲量联行商业部负责人表示，“投资客户因住宅市场政策调控等原因，对写字楼的购买意愿增强，未来写字楼的售价亦有望进一步上升”。
这在宝山万达广场小户型办公产品的开盘上表现得极为突出。7月30日，宝山万达首批推出4号楼294套40—60平方米的小面积办公产品，当天认购150余套。值得注意的是，据宝山万达负责人透露，其中有好几组客户都为整层购买的投资客。
小户型被整层抢购
整层购买在小户型办公产品上极为罕见。而据悉本次宝山万达广场开盘，大客户的成交量就占开盘销售量的70%。
“这些整层购买的客户很多是福建籍的钢材企业主。”万达销售负责人说。
事实上，一些被挤出住宅市场的民间资金已成为转向写字楼的大客户。“如今住宅限购，商用不动产是很好的保值手段，况且现在写字楼再转卖也很容易。”买了整层写字楼的钢铁主李先生坦然说道。
李先生的判断基于写字楼投资市场的二级接手状况良好。据中原集团研究中心最新发布的《2011上半年度报告》介绍，2011年上半年，北京、上海、广州、深圳这四大城市的一、二手写字楼成交与去年同期相比小幅增加，而销售型写字楼的价格则一路上涨。
这导致像李先生这样的大客户不在少数，据宝山万达营销中心介绍，开盘前一天就有6、7个客户是来整层或半层认购。“宝山万达广场的区位和综合体独有的商务办公优势，确实吸引了相当多的公司自用购买。” 宝山万达负责人说。
“这简直成了抢购，高层的房源几乎都被整层出售了。”现场观察的媒体人士称。该人士表示，虽然越来越多的开发商倾向于大客户整层销售，但宝山万达的小户型办公被客户整层收购的现象，目前还不多见。
投资者全面转身
随着“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。租金的节节攀升及空置率的不断下降，令开发商、民间投资者一致看好写字楼项目。“经济的复苏以及需求的不断上涨，使写字楼全面回暖，迎来了自2008年金融危机以来最好的市场状况。”易城中国研究中心副总监孙健说。
孙健估计，目前投资办公楼的租金收益率大约在6-8%之间，而物业自身增值的收益率则达到了20-40%。
一系列的市场阳线决定了写字楼被整层购买的趋势。不过，这是否会导致写字楼市场之后存在过剩，戴德梁行写字楼部董事吴佩玲认为，今后两年写字楼市场整体上不会存在过剩的情况。
吴佩玲表示，未来写字楼的过剩只会是那些项目形态单一而可能产生的结构性过剩，即那些无视区域发展特点和目标客户群不明确项目的“过剩”。
购买万达小户型的周小姐也表示，“虽然很多写字楼打着靠近商业综合体的旗号，但置身于综合体内的写字楼产品与靠近有着质的区别”。 显然，置业者对于万达的选择，成为吴佩玲观点的最好补充。
（来源：爱房网 鲍晓翔）
