外资商业巨头纷涌共同打造洛阳商业

在中国零售业全面对外开放之后，在省会郑州商业日趋饱和的背景下，城市规模、城区人口、经济总量距郑州仅“一步之遥”的洛阳成了众多国内外商业企业的目标。

　　２００４和２００５年，仅官方公布的数字，就有超过２６亿元的商业资本投向洛阳，如此大规模的商业投资是否与当地居民消费能力相适应？

　　作为昔日辐射豫西豫北的商业重镇、如今“郑洛城市工业走廊”的支撑点的洛阳，其商业究竟有多大潜力？发展洛阳经济，商业究竟应放在什么位置？

　　商业躁动

　　２００４年下半年起，各商业企业纷纷抢滩洛阳；２００５年洛阳市政府及洛阳各区政府的招商引资计划中占重头的不少都是商业项目。

　　２００４年下半年起，商业投资的浪潮一波接一波向洛阳袭来。

　　２００５年１月１日，北京王府井百货洛阳店正式开业；１月２１日，总建筑面积近４万平方米的丹尼斯百货洛阳南昌路店开门纳客。

　　外资方面，虽然具体选址还未敲定，但“沃尔玛要来”的消息在洛阳几乎妇孺皆知；在洛阳市景华路，泰国正大集团投资的“正大国际广场”购物中心正在紧张施工，这个建筑面积４．３万平方米，投资额１．２亿元的项目预计将于今年下半年建成开业。据郑州正大易初莲花方面透露，正大易初莲花在洛阳将建两家店，另一处的选址工作目前正在进行。

　　“虽然２００５年的年度目标中没有提到家乐福，但事实上家乐福方面已经和洛阳市政府进行了多方接触，也许明年就会来洛阳投资。”３月中旬，洛阳市商务局一位官员告诉记者。不久，省会媒体就爆出家乐福因郑州店建设拆迁受阻而加速进军洛阳的消息，据传家乐福在洛阳已经进入实质性的选址阶段。

　　打开洛阳政府的官方网站就能发现，从洛阳市政府到洛阳各区政府，２００５年的招商引资计划中占重头的不少都是商业项目。

　　４月４日，记者在洛阳市商务局局长雷清的办公室内见到了《２００５年洛阳市重点市场建设目标》，记者发现其头号目标就是建设投资额２．２亿元、建筑面积４．６万平方米的沃尔玛购物广场。

　　洛阳市在２００５年政府工作报告中称，要进一步加快大型市场建设，全年力争完成投资１５亿元的在建商业项目。重点抓好中原康城、珠江路商业街等１０个投资上亿元的项目，不断增强对周边地区的辐射能力。

　　根据这一报告，洛阳市商务局制定了“２００５年力争完成１０个重点市场建设项目，总投资１５亿元，总建筑面积５８万平方米的工作计划。”

　　在２００４年洛阳市《重点商业建设工程项目完成情况》中，记者看到中原物流中心、润峰广场和已经有王府井百货大楼入驻的凯瑞君临广场以及丹尼斯百货南昌路店和老城店等建设项目的完成情况都有显示。按照这份报告，２００４年度洛阳市商业建设共完成建筑面积５６．２５万平方米，实际完成投资１１．９４亿元。

　　２００４年的１１．９４亿元加上２００５年计划中的１５亿元，短短两年内，在洛阳这个市区面积５４４平方公里、城区人口不过１５０万的中型城市就投入超过２６亿元的商业资本，此次商业投资大潮带给洛阳的冲击和改变不难想象。

　　现状尴尬

　　基础设施落后、市场管理混乱、商业布局不合理、低水平重复建设现象严重。

　　４月５日上午，记者来到位于洛阳市东南的关林商贸城。上午９点刚过，这个巨大庞杂的市场已经人声鼎沸，在附近的长途汽车站内，十多辆挂着三门峡、济源等地牌号的货车正忙着装卸货物。

　　“关林市场没落了。”关林市场管委会一名工作人员难掩惆怅：“眼下市场的交易量根本没法跟从前相比，对周边地区的辐射能力也每况愈下。”

　　了解到关林市场从上个世纪９０年代年交易额１６０亿元、位列全国十大大型综合性批发市场的第６位，跌落到目前的６０位之后的现实，关林市场这名工作人员的失落也就不难理解了。“如果说关林市场现在生意尚可，那也只是余威犹在。”这位工作人员这样自我解嘲。

　　据了解，基础设施落后、市场管理混乱是关林市场衰败的主要原因。事实上，由于大卖场等新型商业业态的兴起，近年来全国的批发市场都在走下坡路。

　　“增强洛阳商贸流通业对周边地区的辐射能力”是当地政府对于洛阳商业提出的要求，而先天的地理位置决定了洛阳不可能超越省会郑州成为更大范围内的商业中心。在这种情况下，包括业态、商家实力等在内的综合商业水平是决定一个地区商业辐射能力的关键因素。

　　“目前洛阳市的商业对辖区内其他８个县市的辐射能力尚且有限，更谈不上强力辐射三门峡、济源甚至山西等地了。”洛阳本地一位商业人士直言。

　　“去年９月份之前，洛阳百货大楼等老牌百货商场每天１９点就早早关门，商场的经营、管理机制以及内外装修、环境等都相当落后。目前在整体商业水平落后的情况下，之所以尚能生存，很大程度上是由于当地居民长期以来的购物习惯维持。”洛阳市百货大楼总经理董公元向记者坦言。

　　对于商业，消费者的习惯也许是最大的资源。洛阳市西启东承的地理位置以及昔日对周边县市以及三门峡、山西等地的辐射能力，加之国内外商业名企的纷纷进驻，给洛阳商业辐射能力带来的想象空间相当大。

　　“洛阳商业太乱，缺少统一规划。”在采访过程中，普通消费者和业内人士异口同声。

　　此言不虚，４月５日，记者沿洛阳市九都路驱车前行，仅几分钟的车程内就看到３个五金建材批发市场。而在今年洛阳市的商业项目投资计划中，目前正在建设或已经建成的专业家居市场就有两个，专业汽车市场三个。

　　“一些商业项目开发商的动机很值得怀疑。”采访中记者了解到，洛阳近两年开发的一些商业项目，开发商对项目的操作仅止于“卖商铺”，既缺乏前期的可行性论证，又没有后期的统一管理，以至于不少商业项目从诞生起就先天不足，眼下已经成为半死不活的“空壳市场”。

　　根据今年３月国家商务部的要求，各直辖市、省会城市、自治区首府、计划单列市和经济特区等城市必须在今年６月１日之前完成城市商业网点规划，同时首部全国性商业网点法规———《商业网点规划建设管理条例》有望于今年下半年正式开始实施。国家要求各地出台商业网点规划的主要目的，是为了促进商业网点合理布局、优化结构，防止流通领域盲目投资和重复建设。

　　据洛阳市商务局负责人介绍，耗资数十万元的《洛阳商业网点规划草案》已经基本成形，只待提交有关机构表决通过后即可公布，这个规划方案将有可能改变洛阳市商业布局不合理、低水平重复建设严重的现状。

　　可以预见，在郑州商界已经出现过的资本和政府“两只手角力”的现象将再次上演。

　　疑问待解

　　洛阳商业究竟有多大潜力？在洛阳国民经济中，商业应占到怎样的比例？

　　在这次商业投资大潮下，这两个问题摆在投资者和政府面前。

　　“投资１７００亿元，总面积７１．３平方公里的洛南新区目前已经粗具规模，新区商业项目尚属空白，而洛阳老城区的面积不过５４４平方公里，按照这个比例推算，洛阳商业应该还有３０％以上的发展空间。”

　　“全国人均商业面积是０．７~０．８平方米，而目前洛阳的人均商业面积仅为０．４３平方米，这样算来洛阳商业还不足饱和容量的一半。”

　　“从洛阳市２００４年国民经济统计公报来看，第三产业所占的比重还相当小，第三产业还有很大的发展空间。”

　　…………

　　洛阳的官员、学者等各界人士从不同角度向记者论述了洛阳商业的巨大潜力。

　　从更大的背景来看，洛阳一直依赖的重工业似乎已是夕阳产业，再怎么努力也不过是在延缓它的下滑趋势，作为调整经济结构的具体方案，“商业洛阳”的概念浮出水面。

　　作为河南省重要的工业基地，２００５年洛阳市政府提出了“千百亿”（即实现生产总值超千亿、全部财政收入超百亿）的经济发展目标，并着重提出“努力扩大第三产业规模”、“完善促进服务业发展的政策措施，努力提高服务业在国民经济中的比重”，积极发展商业的意图十分明显。

　　“目前洛阳商业的发展应该是对于第一、第二产业的补偿性发展，没有支柱产业支撑，谈不上发达的商贸业。对于工业主导的洛阳，商业的发展水平取决于工业的发展水平。”对“商业洛阳”的概念，河南省科学院副院长张占仓的观点十分明确。

　　而更多投资者认为：作为河南的工业基地，洛阳的工业正在逐步复兴，旅游业也马力十足，无论是重工业基地还是旅游强市都需要发达的商贸业来滋养，打造“商业洛阳”应该不是仅仅停留在概念层面上。

　　４月６日上午，记者沿中州路向西离开洛阳市。沿途几个正在建设的工地上，塔吊的长臂正缓慢而有力地挥舞。不久，这些目前尚在政府的“市场建设计划”中的商业项目将走下图纸，迎接它们的将是市场的考验。

　　在洛阳市的西出口，号称“豫西地区最大物资集散地”、计划总投资１２．９亿元的中原物流中心内一片寂静，偌大的市场开门营业的店铺只有两家，几名商户正在打牌……

　　无论如何，打造“商业洛阳”这个命题已经被摆上桌面，至于这个命题的真伪，不仅要看各种经济元素接下来如何博弈，更要等待时间来论证了。（消息来源：大河报）