“现在通胀这么厉害，国家金融政策也收得比较紧，中小企业要申请贷款比较困难，其他生意都不怎么好做。为了不让手中的钱贬值，我们也在寻找新的投资渠道，而有潜力的商用物业则是我们的重点关注对象”。在日前召开的“重庆民营企业家联合会常务理事会”上，很多民营企业家都如是说道。
“金科万人商业广场，既有金科的品牌号召力，同时也处于一个价值洼地，我个人比较看好金科该项目。”民营企业家唐先生在谈到金科万人商业广场时如是表示。
民营企业家看好商业地产
自去年以来，商业地产不仅是各大开发商所转型的重要领域，万科、保利、华润等都大幅增加商业投资；与此同时，很多楼市投资者关注的重要对象，而一些有潜力的商用物业更是深受投资者热捧。
“我们看好重庆的未来的发展潜力”，张先生在“重庆民营企业家联合会常务理事会”后接受记者采访时表示，尽管重庆近一两年来的房价上涨确实有点快，但是重庆的城市价值也在各种政策利好和城市建设的提升中不断挖掘和提升的。
“对于重庆的商业投资，我个人比较看好核心商圈的一些物业和滨江商业”，对于重庆的商业投资取向，张先生表示。张先生解释道，核心商圈和滨江商业的资源都是稀缺的，现在投资商用物业，最主要的考虑就是物业所在区域未来的升值潜力，以及出租回报率。而核心商圈的物业和滨江商业都基本具备稀缺和唯一性，所以这两种物业是我当前考虑的重点投资对象。
同时，据仲量联行分析，2011年上半年重庆物业市场表现活跃。重庆市优质写字楼投资及自用需求非常强劲；零售地产市场需求持续旺盛，国际时尚及潮流品牌纷纷进驻重庆市场。
同样来自仲量联行的数据显示，2011年上半年，重庆零售市场需求强劲，购物中心表现尤为突出。截至今年6月，购物中心整体空置率为7.1%，较去年年末下降约4个百分点。今年一季度，时尚品牌NOVO的第一家独立百货入驻重庆解放碑，吸引大批国际流行时尚品牌进驻；第二季度，部分国际潮流品牌也涌入了重庆市场。
旺盛的市场需求带动重庆零售物业租金在上半年保持上涨态势，截至今年6月，零售物业首层平均租金达到734元/平方米/月，较去年年末上涨3.1%。
滨江新商业模式受宠
在各民营企业家热捧金科万人商业广场的同时，金科该项目所倡导的新商业模式也是它区别于其他滨江商业的特殊优势所在。更为重要的是，金科的万人广场不但占据了绝佳的区位优势，同时也是该区域唯一大型的商业综合体，弥补了该区域的商业空白。
从鹅公岩大桥头一直沿着滨江路往下游走，依次看到的是保利港湾国际、奥园康城、华宇春江花月、金科VISAR皇家码头，然而在该区域内却没有一个真正的商业或商场，更准确地说是没有一个大型超市。居住在该区域的王女士表示，虽然当年买房的时候是很看好该区域的发展前景，但是现在一些项目还在修建过程中，而公路也还没有完全修好，出行和生活还不怎么方便。不过她也相信，再坚持几年，等各大项目都完工了，该区域应该就会比较好，毕竟该区域是九龙坡区政府着力打造的黄杨新城，而且该区域也纳入了杨家坪商圈的打造计划。现在需要的是时间和耐心。
事实上，王女士只看到了该区域的内的发展，而没有看到该区域背后所蕴含的更大意义。王女士所说的黄杨新城板块，背后就是大坪片区，该区域一直都是渝中区倾力打造的区域之一，目前不仅有像万科、龙湖这样的大型开发商入驻，同时还有一个总部基地。
而7月28日刚刚开通的地铁一号线，对于缓解大坪的交通也是功不可没，因此，大坪的腾飞也只是时间的早晚而已。
同时，金科万人商业广场不仅拥有全能经营业态规划，如时尚百货、品牌超市、特色餐饮等，引领消费风向；还拥有5000平方米的双层休闲观江广场，10公里江岸线，在供人们休闲的同时还可尽览长江美景，吸引人潮汇聚。
因此，在7月24日下午举行的“金科铺好生意――金科商铺招商交易会”上，金科万人商业广场备受瞩目。当日不仅有300余名重庆各行业商家代表及商业投资者现场，而且人人乐超市、麦当劳、新世纪百货、居然之家等数十家知名商家，目前都已经或即将与金科各大商铺签订入驻协议。
（来源：地产中国网）
