一边是招商团队上演大跳槽；另一边则是市场高薪难觅商业招商人才。随着今年下半年广州近110万平方米大型商业项目陆续开业，广州零售企业之间互挖墙脚也频频上演。
最近，五号停机坪再次换掉了总经理，从万达广场过档到此未满7个月的温志宏闪电离职，继任的是来自深圳海岸城的原招商总监胡金雨，而五号停机坪原招商总监朱志文则跳槽到高德置地广场担任总经理，去年从动漫新城过档到时尚天河当招商总监的胡广华近日离职，目前去向不明……“成功运作一个商业项目不是你有地、有资金就能足够了，它需要极强的运营能力。广州商业项目开发不是缺钱，而是缺开发项目专业团队和人才。”广州惠润商业地产管理公司董事长欧小卫接受信息时报记者采访时如此表示。
商业项目扎堆开业
今年上半年，广州显现出了商业地产投资迅速增长的苗头。继2010年超过40万平方米的优质购物中心开业后，今年上半年，美东百货、保利中环广场、广百北京路复建商场、高德置地秋冬商场、广州太古汇等也相继浮出水面。据第一太平戴维斯统计，2011年下半年，包括花城汇、太阳新天地、时尚天河、海印又一城、花都凤凰广场等在内将有超过110万平方米的大型商业项目将在广州陆续开业。
随着这些商业项目扎堆上市，一些公开招聘招商总监、商场经理的招聘信息也满天飞，记者从近期发布的公开招聘信息了解到，一些商业地产投资集团在网上招聘有5年以上经验的招商总监，年薪开价达40万元。一些针对购物中心的招商总监给出的年薪更高，达60万~70万元。
“好的招商总监、采购人员、店长等依然是行业争夺最激烈的人才。同时，随着零售商开辟高端超市或主题百货等多种新业态进驻，以及拓展网络零售，这些人才显然很难从内部培养，从外引进是最好的方式和途径。”欧小卫指出，2011年广州零售业人才流动量会比前几年更大，企业之间互挖墙脚也将频频上演。
培育不足后继无力
对于此轮广州商业人才大跳槽，业内人士指出，广州购物中心是近10年才发展起来的，而运营成功的更是屈指可数，成熟的商业人才队伍还没有培养起来，这就造成了“培育不足，后继无力”的局面；另一方面，去年来广州的商业物业供应量急速上升，需要招进的品牌数量大，品牌商进驻项目也有选择余地，这就造成招商难度加大，其中一些招商进展缓慢、效率低的项目，招商部门负责人引咎辞职的案例也增多。
而欧小卫则指出，今年商业物业扎堆上市是导致这轮互挖墙脚的根本原因，而目前的人才队伍鱼龙混杂，出现一些“三拍”经济人，而不是经理人，当时招进来的时候就“拍胸脯”，什么都说没问题，但对行业又一知半懂，又没有深入研究，很多决策就“拍脑袋”出来，最后不行了就“拍拍屁股”走人。他认为现在招商部门压力大，很大原因也是项目投资方对于商业操盘停留在一个低水平上，很多老板只关注招商，认为招商好了项目就能运营成功，而对于立项前的选址、定位、功能划分，空间布局、动线设置、氛围打造，以及对周边消费者行为习惯研究等等缺乏有效研究，如果项目不行，什么都赖在招商的头上，这无形也加大了招商部门工作压力，招商部门换人频繁也是情理中的事情。
另外，他认为“人事动荡”背后的深层次原因是，幕后投资商与台前操盘手招商思路相悖，操盘手很多手段不能贯彻执行，因理念不合而走人的也不在少数，“朱志文从5号停机坪离开很大原因也在这方面。”
