nmousewheel="return bbimg(this)" border="0" alt="中山城市综合体遍地开花 商业地产趋于饱和" width="400" onload="resizepic(this)" height="236" src="http://news.winshang.com//member/FCK/2011/8/6/20118682356637651.jpg" />
从今年3月份远洋城在中山首次引入城市综合体概念之后，各类城市综合体便如雨后春笋一样迸发。从南到北、从东到西，只要是稍上规模的项目几乎都在宣称要打造城市综合体。据不完全统计，明确表示要打造城市综合体的项目就有8个（见下表）。
nmousewheel="return bbimg(this)" border="0" alt="中山城市综合体遍地开花 商业地产趋于饱和" width="500" onload="resizepic(this)" height="226" src="http://news.winshang.com//member/FCK/2011/8/6/20118682419652792.jpg" />
中山规划和在建的城市综合体至少有8个
楼市调控让商业地产的热度不断升温，商业地产中最受追捧的无疑是城市综合体。从3月份远洋城将城市综合体概念引入中山以来，城市综合体就如雨后春笋般迸发。
本地地产巨头雅居乐也是出手不凡。在上周五的剑桥郡奠基仪式上，雅居乐宣布将把位于西区的这个808亩的地块打造成中山“航母级”的城市综合体。
有业内人士认为，中山以城市综合体为代表的商业地产已经开始呈现饱和状态，不过多位开发商对前景仍然看好。
雅居乐：欲在西区打造中山新“地标”
上周五，雅居乐世纪新城北部的808亩地块举行了隆重的奠基仪式。新项目被命名为雅居乐剑桥郡，这片位于博爱一路、翠景路、富华道和105国道之间城区少有的一片大规模的待开发土地被定位为一个“航母级”的城市综合体。雅居乐相关负责人更是表示，要把剑桥郡建设成中山的新“地标”。
根据规划，剑桥郡项目包括写字楼、高层住宅、公寓、商业在内的总面积达150万平方米，项目分七个组团，其中最大的亮点就在于将建设一栋超200米高的写字楼，和两栋分别高为150米和120米的公寓。这样的高度在中山实属罕见，大有比肩中山第一高楼利和广场之势。此外，项目还包括33万平方米商业中心、7万平方米幼儿园、小学、中学、60万平方米大型商业裙楼、120万平方米超高层高端住宅，从幼儿园到中学高达7万平方米的教育配套设施。
项目建成后不仅可以有效弥补所在片区配套不足的短板，对整个西区的形象和商业格局也会带来质的提升。据了解，目前西区的富业广场、天悦广场、黄金广场、利高广场、利德丰广场等八大商场、酒店项目的竣工也将为西区新增超过46万平方米的商业经营面积，整个西区的产业格局也将发生重大转变。
业内：商业地产同质化严重
中国购物中心产业资讯中心近日发布的一份统计显示，中山、珠海、海口、银川、西宁五个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%，其中，城市综合体形态的购物中心占比最高。
由于目前城市综合体发展速度过快且经营内容雷同，有许多项目前期招商时已出现困难。
中山合富辉煌市场部经理李彩红分析，按照中山目前312万的常住人口计算，未来1～2年内中山商业供应面积将超过400万平方米，人均商业面积将达到1.2平方米以上，逐渐趋于饱和。
不过多位城市综合体的开发商则对未来充满信心。中垣物业拓展有限公司副总经理冯嘉元认为，目前中山真正的中高端商圈只有益华和大信两个，即使加上明年对外营业的兴中广场，也远没有饱和。
利和广场有限公司副总经理陈远也认为，中山的商业发展水平比广州和深圳起码要落后5～10年。他认为，目前，中山的商业地产正处在升级换代的节点上，中山的消费潜力还可以挖掘。
陈远说，随着中山商业水平的提升，可以让这部分消费回流，同时还能吸引周边城市的消费。
