柳州的商业地产前景如何？ 8月8日，在南国城报·居柳州和南国今报共同举办的“2011年下半年商业文论坛”上，众多业内资深人士各抒已见，“运营”和“定位”成为此次论坛的热词。
背景
住宅投资“拧紧" 柳州商业蓄势
2010年至今，国家对住宅投资行为进行了严厉的调控，与此同时，商业地产在政策上保持了平静，加之通胀高企，大批投资者不甘持币以对，投资商业地产渐渐成为很多人投资的新方向。
据了解，今年以来，柳州涌现了一批高端商业地产项目，如双渔汇、阳光100城市广场和盛丰国际等，备受业界和投资者的关注。
在当前投资住宅的“水龙头”被拧紧时，投资商业地产是否正在进叭黄金时代，值得业内探讨。为此居柳州与南国今报联合举行“2011年下半年商业投资论坛”，邀请业内人士畅谈柳州商业地产投资前景。
多名业内人士对柳州商业地产投资前景进行了阐述。杨涌认为，2003年至今，柳州整个城市，尤其是河东发生了较大变化，河东住宅也得到了快速发展。基于柳州是广西重要的城市，加之汽车时代全面到来，当前已经是“催生新的商业格局的时候”。他同时认为，名城区的商业发展正加快步伐，商业业态也将更加丰富。
陈真则主要从柳州经济规模的角度分析城市对商业的需要。他认为，当城市的工业产值超过4000亿元，其对商业的需要程度、方式将发生巨大改变。他认为柳州对商业维持较大的需求，未来前景大好。
根据《柳州市工业和信息化发展“十二五”规划》，2012年，柳州市将力争实现工！止总产值4000亿元，到2015年，则要力争实现工业总产值6000亿元。据了解，2010年，柳州工业产值达2652.6亿元，是2005年的3.13倍。
桂刚表示，柳州要建设特大型城市，未来3～5年人口大增，庞大的人口基数决定了商业的需求。
高生认同运营在商业地产中的重要意义，他同时认为商业定位的重要性不容忽视。他表示，商业地产的定位决定运营成败。据介绍，盛天龙湾社区商业定位为“绿色餐饮”，是根据项目的小环境和周边的大环境确定的。高生建议，商业地产在进行定位时要充分考虑本身的特点。
刘涛认为，目前柳州商业地产的定位高度不够，规划和引导也不足，未来主题商业、特色商业将有较大发展空间。
在商业投资推荐方面，张健认为投资写字楼“技术难度和风险更低”。他表示，经调查发现，目前柳州主要写字楼项目的出租率达95%，而柳州注册企业为2万～3万家，未来市场需求还很大。
“商业物业的价值，与开发商的运营息息相关。”陈真表示，只有通过科学合理的商业营运，商业地产才能产生价值。普通商业地产项目要产生价值形成影响，就需要开发商精心运营。
黄宁林认为，商业地产项目具有共性，开发商将产品服务和运营工作做好，才能确保物业价值提升。
为此，杨涌建议投资者在选购商铺时，不仅要考察项目的地段，还要考虑开发商的运营能力。
