日前，久负盛名的王府井百货落子佛山，在商业繁华的季华路拿下一宗旧改商住地。王府井此番布局佛山，是各路商业巨头不断进军佛山的延续和发展，一年以来，太平洋、广百百货、天河城等响当当的商业巨头，纷纷进驻佛山市场。
到王府井此番拿地为止，已经有近5家在业界知名的商业巨头确定进驻佛山发展，这种商业巨头抢滩佛山的势头更是前所未有，这和2005年之后，抢滩佛山的几乎都是住宅房地产开发商，形成了鲜明的对比。
南都记者调查发现，这些新引入商业项目普遍路段出色。不论是此次拿地的王府井，还是借助地铁金融城发展的天河城百货，几乎都是位于佛山市区黄金路段或者广佛同城的一些热门片区，商业巨头看好广佛同城后佛山消费潜力由此可见一斑。
但业界人士也担心，一些热门区域的商业承载力已经饱和，新引入商业项目需经历更长的市场培育期。而作为风险分担的一种策略，这些新引入商业项目几乎都是清一色的商住“混搭”，以旺盛的住宅消费力来抵消商业发展的风险。
王府井、广百、天河城佛山聚首
从今年3月份开始，各路商业巨头抢滩佛山之势愈演愈烈，3月份广百百货落子里水，到5月份天河城透露进驻地铁金融城，再到此次王府井百货高调挺进佛山市场，一年以来商业巨头以前所未有之势进驻佛山。
王府井百货此次拿下的旧改地，位于城南黄金路段的季华路上，其现有建筑是将要拆迁的佛山华艺装饰市场，是禅城“三旧”改造的重点区域，这一区域临近季华五路黄金商业路段，距离地铁季华园站非常近，因而受到王府井青睐。
无独有偶，5月份对外透露进驻位于南海的地铁金融城项目的天河城，看重的也是具备地铁优势的南海金融城项目。这一项目位于千灯湖金融高新区发展范围内，紧挨着地铁金融高新区站，而此前曾有意进驻佛山IC C的友谊商店，所处片区也有地铁出口。
除了瞄准地铁沿线之外，一年来进驻佛山市场的商业巨头，也把拓展目标定为广佛同城一些热门片区。今年3月份广百百货在南海里水拿下一宗地块，计划开设佛山首家广百百货，除此之外，今年5月份，位于陈村的太平洋百货也举行了奠基典礼。
在本地商业地产资深人士叶辉宇眼中，商业巨头抢滩佛山和广佛同城带来的后续利好密切相关。他认为，广佛同城给佛山城市在交通利好和发展潜力上起到了拉升作用，其发展价值吸引商业巨头关注和青睐。
广佛同城机遇与风险并存
但在一些商业人士眼中，同城发展对商业地产而言既是机遇又是风险，是把名副其实的双刃剑。业界人士则认为，对新引入商业项目来说会是一个不小的压力。
叶辉宇就举例说，佛山近几年也兴建了不少大型商业项目，因此从人均占有面积来看，商业占有率已经比较高，因此对一些已建成和将引入的商业项目会形成一个大的压力。但他也认为，目前佛山仍然需要大规模、综合性的购物中心，满足本地市民不断升级的消费需求，本地商业消费潜力依然“后劲十足”。
但地产经济学家邓浩志则认为，二线城市商业升级在全国都很明显。他认为，目前作为省会城市的广州，其商业正在不断高端化，包括引入很多奢侈品牌，而包括佛山在内的商业，也在经营模式和品牌价值上不断升级，因此包括广百百货在内的不少广州知名商业巨头，都在向珠三角拓展。
而桂城一家商业项目负责人对诸多巨头抢滩南海表现了自己的担忧，“现在很多周边镇街的消费人群也要在保利水城这样的城区新兴商业中消化，而南桂路附近城市广场等项目经营都不那么理想，新引入商业如果不做出特色，恐怕也有不少风险。”
混搭住宅之谜商业培育周期长综合体项目受捧
外来商业巨头进驻佛山市场，拿地之时不少地块都兼容居住性质，商住兼容的综合体项目几乎都是外来商业巨头进驻佛山的首选模式。在业界人士看来，纯商业项目市场培育周期长，混搭住宅性质可以分担新建商业项目的市场风险。
此次王府井在季华路拿下的旧改地块，就是商业兼容住宅性质。但这一地块的土地拍卖文件中也规定，其住宅比例不得超过计容总建面的25%；而广百百货年初在里水拿下的项目，也规定经营商业面积不得少于3万平方米。
有业界人士透露，这些新引入的大型商业网点，多数都是此前已经确定了合作意向后引入的，因此地方政府对其主营的商业项目也提出了工期和开发优先度方面的要求，这也在一定程度上保证了这些新引入大型商业项目“不变质”。
记者调查后发现，广百百货年初在里水拿地的拍卖文件就规定，“必须引入2012年度全国排名前100的百货零售(只限百货零售)企业进驻”，但不包括电器、家居等专一性强的企业，也不包括连锁超市；同时须于2013年12月1日前开业，至少连续经营10年。
但一些大型商业项目，则把商业项目开发和住宅建设同时推进。三水奥特莱斯项目，其大型购物中心目前已经在积极推进，同时其一期住宅项目也有望近期推出市场，这也意味着在奥特莱斯落成之际，这一项目的住宅同样也可以对外销售。
混搭住宅项目在这些新引入商业项目中，曾引起一些质疑。但有不愿具名的发展商就提出，在佛山开发大型商业网点培育周期相当长，即使拿千灯湖的保利水城等项目为例，其从落成到形成成熟商业氛围起码也需要3到5年时间，因此新引入商业项目混搭住宅，更多是从资金回笼的角度考虑的。
此外，业界分析称，佛山市场房地产消费潜力巨大，一些商住兼容的城市综合体项目开发颇为成功，使得这些新引入商业项目，普遍也位于房地产消费的热点区域，因此以商住综合体形态开发，也有很好的基础和潜力。
