2011年的北京夏季俨然是一个“雷雨之夏”。烈日炙烤、大雨磅礴，相比外面的暴风骤雨，地下无疑成为一个颇为安宁的“避风港”。恶劣的天气迫使人们不得不停下匆匆的步伐，而对于地下商家来说，驻足就意味着商机。那些与地铁实现无缝对接的购物中心承蒙雷雨的“恩泽”，匆匆过客变为源源客流，与地铁零距离对接的地下购物中心显现出了与昔日大不相同的“气候商机”。在此，新浪地产细数北京商用物业市场上那些商机有待挖掘的地下购物中心，让众多商家玩转京城购物中心地下的“气候商机”。
图为北京与地铁对接可租项目统计图
新浪数据监控室资料显示，目前北京能够实现与地铁无缝对接的购物中心项目仅剩7个还有商业面积招商。这7个项目中除了淘汇新天和绿地缤纷城两个新盘之外，其余均于近几年开业，整体都还算是比较年轻的项目，最早也就是于2007年10月13日开业的西直门凯德MALL。纵观7个项目，多分布在二环和三环之间，最远的是位于大兴线上分布在五环和六环之间的绿地缤纷城，该项目预计将于2012年五一开业。在租金方面，除了玺园商业中心以外，日租金均在10元或以上。
图为淘汇新天项目效果图
该项目与规划在建即将通车的地铁8号线直接连通。目前项目正在招商，租金需面议，物业费80元/月/平米，推广费10元/月/平米。项目目前正在进行内部装修，10月15日商家可进场，预计2011年年底将实现整体开业。
该项目是由汇丰·南丰投资商业管理有限公司投资，由华夏柏欣公司负责招商。项目共有9层，总体量约为4万平方米。商场的一至二层将引入知名时尚品牌；三至七层，则计划提供给淘宝的商户进行实体经营；而八至九层则会主打餐饮和娱乐业态项目定位为定位于年轻、时尚。
图为翠微凯德MALL项目效果图
在建中的地铁9号线可直达该项目。项目目前正在招商，租金报价10-30元/平米/天，具体价格需要根据位置和品牌协商，物业费80元/月/平米。该项目已经于2010年4月28日开业。
翠微凯德MALL位踞金宝街核心，总建筑面积约4万平方米，地下四层，地上七层。 项目区别于传统商业区，融汇世界一线品牌，集尖端购物、餐饮、休闲娱乐于一体，聚合精品服饰、名表珠宝、国际影城、餐饮休闲，为财富名流阶层筑就世界奢侈品新殿堂。
