在郊区以大规模“造城”而发家的碧桂园，为了熨平楼市严厉调控带来的业绩波动，开始大张旗鼓的在旅游度假地产领域发力。
7月30日，深圳东滨海，艳阳高照，海风习习。年过半百的碧桂园董事会主席杨国强满面笑容，向积聚在售楼处上万人挥手致意……这是碧桂园旗下首个滨海旅游度假项目十里银滩开盘当日的一幕。
很罕见！杨老板现身旗下项目，亲自督战开盘，恐怕在碧桂园有史以来的项目中，没有几个。
可见，该项目对杨老板及碧桂园来说意义非凡。
据碧桂园内部人士透露，十里银滩开盘当日，销售火爆，揽金超过30亿元。
战绩赫赫。看来，杨老板不虚此行。
不只是碧桂园大玩旅游度假地产。实际上，在楼市严厉调控频频来袭，住宅市场受到了前所未有限制的情境下，包括保利地产、中信地产、龙湖地产等房企巨头纷纷“开辟第二战场”，争先恐后地进军旅游度假地产。那么，杨老板及其碧桂园与其他房企大佬相比，其玩法有何不同？暗藏何种风险？
加速布局
与执着于旅游地产的华侨城不同的是，碧桂园、保利、龙湖等后起之秀在严厉调控频频来袭之际，才开始加大旅游度假地产的投入。
而在碧桂园内部人看来，早在成立之初，于1992年运作的广东佛山顺德碧桂园，有旅游度假地产的性质。“这个项目就是给香港回乡置业并旅游度假的人定位的。”碧桂园相关负责人向地产中国网表示，现在来看，反而成为广州、佛山本地人的第一居所了。
“我们有19年的旅游度假项目运作经验。”碧桂园执行总裁莫斌告诉地产中国网：“目前，在模式上，已经很成熟了。”
但一位熟悉碧桂园的内人士告诉地产中国网，顺德碧桂园并非真正意义上的旅游度假地产项目，只不过在定位上，涉及到了香港回乡置业的人，因为那时候，中国的房地产尚在萌芽状态，开发商并不是很有意识地去做这块，只是回过头来看，有点旅游度假的意思而已。
顺德碧桂园的旅游性质只是“无心插柳柳成荫”之作，而杨老板首次试水度假地产，则是广东清远假日半岛项目。
据了解，2005年，碧桂园首次推出旗下真正意义上的旅游度假项目清远假日半岛。上述负责人告诉地产中国网：“当时这个项目我们主要打造了一个‘4+3的生活模式’，也就是说，一周4天在市中心上班，大概有3天的在郊区生活，这是度假性质的项目。”
首次试水，便尝到了甜头。据了解，该项目开盘当日，认购理想。此后，碧桂园在旅游度假领域的投资便一发不可收拾。
2008年年初，碧桂园以其大规模拿地的模式，在湖北咸宁市圈地6千余亩，在其上建造旅游项目温泉城，并于2010年5月面市；2007年7月与2009年10月，碧桂园两次在安徽和县拿下接近3900亩土地，在其上打造“山湖城项目”。
而在广东清远市的清泉城项目，于今年5月份推出首期，销售不俗，揽金5亿元；加之目前推出的十里银滩项目，短短数月，推出两个项目，可见碧桂园在旅游度假领域正在加速。
据碧桂园内部人士透露，公司还在重庆等地大张旗鼓地发展旅游地产，“以后肯还会关注合适的地块，继续发展旅游度假项目。”
提前上市
住宅市场遭遇严厉调控，为了寻求新的业绩增长点，碧桂园不但加速布局旅游度假项目，而且尽最大的能力，使其提前上市。
据了解，今年推出的清泉城和十里银滩，均在不同程度上加速，以求提前上市。
从上半年销售业绩中，就能读出碧桂园加速上市旅游度假项目的缘由。据该公司提供的数据显示，上半年，其累计完成销售额215亿元，同比增长超过6成。巧合的是，截至6月底，碧桂园已完成全年430亿元销售目标的50%。
