6月中旬，成都商业地产在保利、蓝光、龙湖、绿地等几家品牌开发商的共同作用力下进入沸点。每家都是百万体量，产品从商铺、写字楼、公寓到LOFT一应俱全。但是，那轮狂热的商业投资热之后，市场逐渐陷入疲软，尽管各种产品的价格都还坚挺，可是种种微妙的变化还是在暴露开发商心态的转变。
市场转变，商业似乎不那么俏了
住宅投资受到限制，贷款难，让全城商业地产热迅速蔓延，2008年二环路周边售价1万余元商铺，现在可能只有在绕城以外几公里，入住率尚不高的小区买到。但是最近有购房者发现，以前需要托关系才能买到的商铺，好像不再那么俏了，手机短信、报纸广告上出现的商铺更多。
去年底，中航ACC写字楼推出时，为了一套200平方米的写字楼，周先生托尽关系，凌晨5点钟排队，才在仅有的几套小面积写字楼中买到一套。肖先生1月份以22万全款购入的LOFT公寓，到了5月份价格上涨到27万，现在这个楼盘少量在售的产品价格停止上涨。市场上出现的不少同类产品为了更有竞争力，实现快速销售，也在精装修、配置的家电家具上做文章，提高档次。
颇有担忧，开发商调整推货速度
某手握充足的商铺、写字楼的品牌开发商负责人告诉成都商报记者：“市场正在变化，2个月前那种抱着钱疯狂进入的局面消失，投资客都显得非常谨慎。”正因为此，原来准备快速推出的后续商铺开盘节点一直顺延，还在蓄客、定价中。新港地产策划总监张月在接受采访时说，近段时间从他们代理的商业地产楼盘来看，来电量减少，来访客户质量不高，很多有售商业地产的楼盘正在积极“多条腿走路”。
“我们的投资品，涉外服务式公寓，专门针对手上有50~100万现金的投资群体，降低入市门槛，这一拨后再陆续推出大宗投资品，比如写字楼、商铺。”复地营销负责人文皓告诉成都商报记者。
传统淡季，商业地产需养精蓄锐
张月认为，商业从来都是喜欢看的人多，买得起的少，加上价格上涨、门槛提高，击退了很多意向客户。长期来看，商业地产的拐点并不存在，只是需要一定时间等待投资者积蓄资金。
四川省商业地产联盟秘书长冉立春在接受记者采访时称，今年商铺、写字楼等商业产品的价格快速上涨，剥夺了部分投资者的利润，长远来看，开发商应该坚持和投资者共赢的思路，不要过快追逐商业利润，才能有利商业地产的快速发展。
“投资者在购买的时候，一定要看清楚项目的规划设计视角。现在众多开发商觉得商业有利润，蜂拥而上，简单复制规划或者用传统的理念做商业，会导致项目出现巨大风险。”张月提醒，“商业的专业度很强，物业形态、规划动线都容易出现问题。和住宅不同，商业不是研究一个户型、装修，开发商应该本着对投资者负责的态度用心做商业。”
