号称近年来京城最优质商业地块的王府井国际品牌中心项目（王府井地块），成了商业地产大潮中一块成色最高的试金石。尽管王府井发展有限公司近日低价拿下了这一焦点地块，但在业内人士看来，该项目是王府井第二商业集群的标志之一，其对运营方商业品牌资源的要求很高。同时，去除为回迁品牌预留的区域后，该商业项目的体量对于一家购物中心而言也有些尴尬。
焦点地块低价卖出
曾因项目修复问题推迟投标半个月的王府井国际品牌中心项目，在上周五的招标会上再次有“意外”上演。最终，这一焦点地块以不到30亿元的低价归于王府井发展囊中。
尽管此前曾有40多家主流开发商购买了王府井国际品牌中心项目的招标书，但最终只有3家企业参加了本月12日举行的项目招标会。3家竞标方分别为北京国际信托和万通联合体、泰康人寿保险、王府井发展有限公司。其中，泰康人寿保险的项目报价为28.6亿元，北京国际信托和万通联合体出价28.7亿元。与其他两家企业相比，王府井发展有限公司报价最高，达到29.1亿元。据悉，王府井国际品牌中心项目的出让底价为27.93亿元。
以出价最高的王府井发展有限公司的报价计算，该地块的最高楼面价为3.4万元，溢价率仅为4.2%。
市土地整理储备中心的出让公告显示，王府井国际品牌中心项目东至王府井大街，西至晨光街，南至大甜水井胡同，北至大阮府胡同，建筑规模约为8.5万平方米，用地性质为商业金融。
尽管王府井国际品牌中心项目被誉为近年来最优质商业地块，但其却未如外界预计的那样刷新此前“崇菜地块”创新的每平方米楼面价纪录。
此前，本报曾独家披露拥有王府井发展有限公司的世界500强企业怡和集团，最有希望拿下王府井国际品牌中心项目。事实证明了本报之前预测的准确性。
商业品牌资源要求高
王府井国际品牌中心项目的“遇冷”既让业界感到意外，也似乎是在情理之中。
据记者了解，王府井国际品牌中心项目是王府井第二商业集群的标杆商业项目。对于王府井大街走向高端之路意义非凡。这让近年来难得出现、本应被疯抢的黄金地块，成了一块“烫手的山芋”。
在商业专家看来，按照相关政府部门对于王府井国际品牌中心的定位，如果没有较为深厚的品牌资源，运营该项目的风险将会很大。
王府井地区建设管理办公室的一位负责人曾表示，王府井国际品牌中心项目必须有足够多的国际大牌资源。建成后的该项目将汇集国外一线品牌和国内最优秀的品牌。不仅如此，从打造王府井大街品牌的角度考虑，这家商场将引入更多知名商家的旗舰店。
东城区商务委的一位负责人也认为， “第二商业集群”中新开发的商业项目将走国际化路线，各专营店将以国际顶级品牌为主，使王府井大街真正实现由商业街向区域商圈转型。
事实上，除了怡和集团之外，多数地产大佬们都难以达到这一要求。这也是业界普遍认为怡和集团和王府井国际品牌中心项目走得最近的主要原因。资料显示，怡和集团在商业零售、餐饮等领域，有着丰富的品牌资源和经验。
