【摘要】如果我们一味地觉得商业地产现在正热，就单纯地复制已有的商业形态，那一定会形成泡沫，对新老商业都是伤害。
相关研究机构指出，从2010年开始，商业地产的发展就进入快速发展期，而2010至2020年更是商业地产发展的黄金十年期。
蓬勃发展的商业地产，成为不少备受住宅市场调控影响的房地产企业新的掘金地，纷纷转型商业地产是近期兴起的浪潮。然而，商业地产这一避风港是否能容纳这么多的船？
业界担忧，倘若这些初来者，因为短期的利益驱使而转型商业运营商，这或会给商业地产领域带来不过估量的泡沫。而近期，决策者也似乎看到迅猛发展的商业地产背后的风险，并考虑将商业地产亦纳入调控的范围之内。
到底商业地产的热度还能持续多久？
易城中国总裁祝惇若在接受记者专访时表示，从总体上来看，目前商业地产市场的发展前景仍值得期待。但是同时也要看到商业地产项目发展的复杂性，市场好和潜力并不能代表每个商业项目都会成功，需要从具体的情况进行专业的研究分析。
商业地产的升温，加上发展商对商业项目的运营需求，为易城中国这类商业地产咨询服务商创造了不错的平台。在成立不到一年的时间里，易城中国便与众多企业形成战略合作，为该些企业在商业地产项目的前期策划以及到后期运营出谋划策。
虽然市场前景相对广阔，但祝惇若亦坦承，传统的商业地产服务行业竞争激烈，快速增长也受到挑战。要实现快速增长，就必须有创新的模式，“我们一直在致力于在商业模式上做出全新的探索。”
为了解目前商业地产的发展情况，以及易城中国的发展大计，日前，记者与易城中国公司总裁祝惇若先生做了一次深入的交流。
以下为记者易城中国总裁祝惇若先生的采访实录：
记者：易城中国创立已经差不多有一年时间，这一年来，取得了哪些成绩？您认为现在易城中国最明显的改变是什么？
祝惇若：易城中国在2010年8月成立，至今将近一年，我们在项目定位、土地战略研究及商业运营等方面做出的成绩，都得到市场很好的反响。
第一，咨询业务板块方面，我们跟很多企业都有合作，例如观澜湖在海口高尔夫球会的商业中心，以及上海城开在上海和北京的城市综合体项目。
我们的业务发展得非常快，随着城市综合体的策划需求从一线城市扩大到二三线城市，我们的业务甚至还发展到乌鲁木齐，并参与了当地一个城市综合体项目的前期策划和研究。
第二，我们还与美国商用房地产信息公司RCA达成战略合作，为他们提供中国商用房地产市场数据和研究服务。
第三，在租赁和销售为核心业务的代理板块，也有很大进展。最近我们和某知名国际开发商合作，独家代理他们在天津市中心的一个非常高端的地标性住宅项目。目前该项目还没开始面市，预计会在一两个月后正式开盘。
第四，在商业运营管理方面，易城中国在去年成立之时，就与天津城投合作管理天津银河国际购物中心，并共同成立了合资商业管理运营公司，全权负责包括运营、租赁以及未来整个项目的商业运营管理。
记者：如此看来，易城中国在成立之后的一年里发展相当迅速，但易城是否也面临一些挑战？
祝惇若：从上半年来看，今年的业绩不能说是完美，但也还在预期之内，整体来说还算不错。但同时，我们也面临了非常大的挑战，就是专业人才的短缺。我们的人员补充跟不上业务的发展，究其原因可能是因为这一年商业地产的迅速发展，带动与之相关的企业面临较大的人才压力。
