12月30日，2010年最后一轮土地出让落下帷幕，麒麟科技创新园的首批出让地块由北京富力城房地产开发有限公司分别以8600万元、22.74亿元拿下，其中N0.2010G61住宅科研用地楼面价4600元/平米。而首次进军拿地的富力地产代表表示，两幅地块将在2011年一并开发，以商业办公为主。
拍卖之初已有业内资深人士表示，像这样大规模科研用地的出让，政府部门基本上已经与相关企业达成了初步意向，比如前不久下关滨江地王早在出让的前一年，相关部门便与中标企业签订过合作协议，如果不出意外，土地拍卖也只是“走过场”而已。“如此苛刻的出让条件，实际上已经为意向企业‘铺平’了道路，在国内一些由政府立项的科技产业园的建设中，这一做法并不鲜见。”
富力地产一行四人出席拍卖
北京富力城房地产开发有限公司是富力地产集团的下属公司。富力地产集团创立于1988年，是以房地产全线业务为龙头，集房地产开发的前、中、后期工作为一体，具有自行开发、设计、施工、销售和管理的能力，并兼设电子、贸易及环保科技等其他行业。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业,并荣登市值最高公司之一。
富力一直专注于公司的主营业务，发展并以合理的价格销售高质素产品，并以顾客的需求作为营销的出发点，赢得了客户的信心及公众的认同。从大本营广州开始，拥有70多个物业项目，业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、海南、西安、江苏、沈阳、太原、惠州等十多个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略，而此次拿地是首次入驻南京房地产市场。
【地块详情】
1号地块的出让面积为5.7万平方米，为科研设计用地，容积率为0.9，挂牌价格为8600万元。在出让条件上，写明了该地块“不接受2家或2家以上竞买人联合竞买，而且所建的房产只能销售或租赁给符合要求的科技企业，并须征得麒麟科技创新园开发建设指挥部的同意，且所建房产科上市销售的部分不得超过总建筑面积的50%”。
2号地块的面积更大，为51.5万平方米，其土地性质则较为复杂，未来不仅可以建设科研设计用房，还可以打造住宅片区、旅馆以及商业设施，挂牌价高达22.74亿元。记者注意到，该地块的出让条件比1号地块更加苛刻，不仅包含了后者的所有条件，而且还要求竞买人的注册资金不低于10亿元，同时要具备房地产开发一级资质。
其中2号地块其住宅部分的出让面积为20万平方米，容积率仅为1到1.02之间，是一处完完全全的准别墅用地。如果按照每套200平方米来计算的话，未来这里将可以提供上千套的低密度住宅上市，在科研园区内配建如此低密度的住宅，多半会提供给麒麟科技创新园内收入较高的高级研发人员居住，打造成一处高档的生活社区。按1到1.02的容积率推算，小区内应该会包括花园洋房、联排别墅以及少量独立别墅等多种产品。
